Cumpărarea unui teren în Rusia pentru dacea sau construcția casei

Pentru cei care doresc să procure un teren nu mai este necesar să „negocieze” cu autoritățile locale. Puteți solicita la municipalitate vânzarea ariilor doriți.

Președintelui Federației Ruse a fost propusă spre semnare o lege privind cea mai mare reformă funciară din ultimii ani. Va fi implicată în circulație o cantitate mare de terenuri noi.

Toate terenurile nerevendicate din proprietatea federală, precum și construcțiile nefinisate vor fi puse în vânzare la licitație. Se extinde oportunități de a primi un teren gratuit în zonele slab populate.

Proprietarii de dacea vor primi dreptul la așa-numita creșterea terenului. Noua lege introduce procedura de formare a terenurilor la inițiativa cetățenilor și a întreprinderilor. În limitele fiecărei municipalități va fi clar în avans unde veți putea construi.

Despre aceste inovații a relatat ministrul adjunct al dezvoltării economice Pavel Korolev care a prezentat proiectului de lege din partea Guvernului la Adunarea Federală.

Este evident că distribuirea terenurilor va dobândi un caracter mai popular, iar componenta speculativă se va reduce. Oamenilor le va fi mai ușor să cumpere un teren direct de la municipalitate, și nu de la intermediari.

Cine va putea primi un teren gratuit?

Pavel Korolev: Este clar că în regiunile îndepărtate vânzarea terenurilor la licitație este lipsită de sens, pe ele pur și simplu nimeni nu va veni. Dimpotrivă, este nevoie de a atrage acolo oameni. Prin urmare, în zonele slab populate specialiștii vor primi terenuri pentru utilizare gratuit, iar după șase ani de folosire - în proprietate. Lista acestor municipii și categorii de cetățeni va fi stabilită prin legi regionale.

Ați spus că proprietarii de dacea vor putea mări terenurile lor. Cum se face?

Pavel Korolev: Aceasta este o schimbare foarte importantă pentru cetățeni, posibilitatea de a extindei terenuri pentru a planta o livadă sau a construi o casă. Prețul la acest teren va fi semnificativ mai mic decât cel de piață, deoarece în orice alt mod acest pământ nu poate fi utilizat. Cu atât mai mult, că de regulă, este vorba de un teren îngrădit. Așa numite ocupări sunt foarte frecvente.

Cum se va decide soarta construcțiilor nefinisate?

Pavel Korolev: Pământ cu construcții nefinisate va fi dat în arendă doar pentru perioada de construcție normativă de 10 ani. După această perioadă, autoritatea locală are tot dreptul să vândă terenul împreună cu construcția prelungită.

Cum se va schimba procedura de acordare a terenurilor municipale?

Pavel Korolev: Modificările vor fi foarte importante. Acum sistemul de distribuție al terenurilor nu este transparent, în mare măsură contradictoriu, împovărat cu aprobări inutile și durează prea mult timp, uneori până la trei ani.
Întrebarea: cum a pune terenul municipal liber în vânzare se rezolvă doar de către autoritățile locale, nu există o listă de motive pentru refuz de a acorda terenul și nu sunt stabilite termenele în care autoritățile sunt obligate să ia o decizie. Sunt determinate doar termenele de înregistrare la Cadastru și a drepturilor de proprietate. Potențialii cumpărători sunt obligați singuri să "negocieze" cu autoritățile locale. Acum nu este nevoie de prezentat actele care dublează documentația de planificare urbanistică. În consecință procedura de acordare a terenurilor se va baza pe planul general al teritoriului, utilizarea și dezvoltarea terenurilor, precum și documentele de planificare.

Ce înseamnă acest lucru în practică?

Pavel Korolev: Cetățean sau persoana juridică se uită la harta cadastru public și vede la care terenuri el poate pretinde și alege terenul pe baza unor parametri deja stabiliți. După ce a fost definit terenul, aveți nevoie să depuneți cererea pentru a-l pune în vânzare. Și apoi municipalitatea este obligată să anunțe vânzarea iminentă, și în cazul în care sunt, cel puțin, doi solicitanți, să organizeze licitația. Prețul inițial va fi valoarea cadastrală a terenului.
Este posibilă oferta terenurilor și fără licitație, dar în conformitate cu o listă de familii mari, obiecte de destinație națională sau municipală, producători agricoli după trei ani de arendă, etc.

90 la sută din teritoriile unor municipalități sunt situate pe terenuri federale

Ce se va întâmpla cu aceste terenuri?

Pavel Korolev: Acestea vor fi transferate în proprietatea municipală. Acest lucru va afecta mai mult de jumătate din toate terenurile federale, cu excepția fondului forestier. Nu pot fi transferate către municipalități doar acele terenuri care sunt necesare pentru punerea în aplicare a competențelor guvernului federal. După transferul în proprietatea municipală, municipiul le poate pune în vânzare sau utiliza pentru obiective sociale, culturale. Reforma face municipalități mai puternice din punct de vedere economic, iar acest lucru este foarte important, deoarece acestea au toate atribuțiile și puține resurse.

Legea intră în vigoare la 1 martie 2015. De ce o astfel de întârziere lungă?

Pavel Korolev: În acest timp este nevoie de a publica un număr de legi ale guvernului rus. Și administrațiile locale trebuie să se pregătească pentru exercitarea competențelor.