Nu va fi un oraş «grădină?
Acest articol a fost tradus prin intermediul Google translate
Într-o suburbie de maturizare redistribuirea terenurilor regulate:
Luptători pentru ideea, sau pentru profit?
Kuryane Eugene Starikov şi Vladimir Sinyakov a formulat o cerere la Curtea de Arbitraj din regiunea Kursk în care şeful acuzat de Polyansky districtul administrarea Consiliului satul Kursk Nicolae bogată în combaterea aspiraţia lor de a transfera posturile deţinute de către acestea din categoria terenurilor agricole în categoria aşezărilor teren. Din iulie 2009, aceste întreprinderi rândul său, în satul Consiliului cu privire la desfăşurarea audierilor publice cu privire la includerea de teren în limitele de decontare. Sa presupus că acest eveniment va avea loc pe 14 noiembrie, chiar şi proprietarii de terenuri amenajate pentru săteni la acest concert zi. Şeful aceeaşi, şi unul dintre deputaţi au considerat că prezenţa la urne de 38 de audiere oamenii nu ar trebui să fie urmărite, precum şi ordinea de zi nu au.
O astfel de abordare informală a autorităţilor locale de a elibera terenul, la prima vedere, naturale. Nu este ceva despre unele patetic o sută de părţi pentru grădini de legume, precum şi pe cele trei domenii adiacente, cu o suprafaţă totală de 714 hectare, situat între satele Zherebtsova şi Kastornaya patru kilometri de la Kursk. Înainte ca aceste terenuri agricole aflate în proprietatea "Viaţa Nouă", mai târziu a dat faliment. agricole arabile decedat în formă de acţiuni de 3.98 hectare, ca în altă parte, au fost acordate angajaţilor care, în cele din urmă şi vândut sânge hectare lor actuale proprietari. Dar oamenii de afaceri Starikov terenurilor agricole şi vânătăi nu cumpără să urmeze calea ugroblennoy "Viaţa Nouă". Pentru porumb locale pe care le planificată o altă "noi vieţi în întregime". Proprietarii terenului imaginat să organizeze pe cont propriu domeniul lor de decontare ecologice. Acest angajament la care se pare fantastic, dar cineva, în schimb, atrage. Ca recent ca luna august, anul trecut, la o expozitie regional de proiecte de firme de constructii "industria de construcţii-2009" Stand proiect de aşezări de mediu "case de rudenie", prezentat de Vladimir Sinyakova, aşa cum sa menţionat Kurskaya Pravda, de a primi o atenţie deosebită din partea publicului. Oamenii sunt interesati nu numai de arhitectura si planificare, dar ideea de o noua asezare. Potrivit Sinyakova că omul a trăit în armonie cu mediul şi să aibă capacitatea şi dorinţa de a continua cursa, el trebuie să fie proprietarul nu mai puţin de un hectar de teren pe care a construit averea. Pe parcelele de 1.21 ha şi este acum de a separa, potrivit proiectului de planificare, în primul rând cea mai mare dintre domeniile propuse pentru dezvoltare. Autorii proiectului spera ca noua locatie va atrage oamenii o soluţie inovatoare pentru problemele de mediu şi a infrastructurii sociale. Tot satul va fi cruţată teritoriile adiacente de-a lungul perimetrului de stejar şi plantaţii de pin pentru copii locale necesită o naukoshkolu speciale, care vor asigura formarea profesională continuă a elevilor - până la partea de sus ... Cu toate acestea, toate planurile sunt proprietarii de buruieni prea mare în timp ce pe teren şi lista de unele dificile. Dar acum se dovedeşte, nu toate science-fiction astfel de proiecte pentru suflet.
Capitolul îndoială
"Am un cuvânt a tuturor acestor iniţiative apreciez - verbiage - cu un zambet pe buzele tale, spune omul vechi capul sinyakovsko de administrare a proiectului Polyansky Nikolai Village Consiliului .- nivelul posibilităţilor de bogate pentru aceşti cetăţeni, eu sunt judecand dupa starea actuală a câmpului pe care le-au dobândit, precum şi de felul că impozitele pe venit pe acest teren nu am văzut încă. Numai in acest an, underpayment a acestor întreprinderi în consiliul satul nostru a fost de aproximativ 500 de mii de ruble. Aici, de exemplu, 815 de acri în zona noastră aparţin altei antrede studio, astfel încât în domenii în acest an, ciudatule grâu la vedere pentru ochi inflamat, şi îşi plăteşte impozitele. Iar omul vechi Sinyakova disting doar până la cei care au cumparat terenuri de la unităţile locale de rezidenţi şi formarea lor în proprietate. Plătitor de oameni un pic - 8 - 15 mii de ruble pe actiune, iar acum au început, în ceea ce ştiu eu, de a vinde la 150.000 pe parcelă. Ca o estimare dur "gras" cu fiecare unitate este deja mii din 600. De la Kursk este situat în apropierea Consiliului satul nostru, şi dacă aceste agricultori "va fi capabil să traducă domeniile lor în categoria de soluţionare a terenurilor, preţul de parcele în creştere ori. Asta este, în opinia mea, este sensul acestui proiect.
Potrivit Nicolai Valentinovich, însăşi posibilitatea de a schimba categoria de teren adiacente în sat, el nu a respins. Dar, în opinia sa, nu există de fapt, desfăşurarea de construcţie investitorii pot doar respectabil, care să ia în primul rând pe o sinteză a tuturor comunicaţiilor.
Dacă, totuşi, nu vine de la opiniile şi argumentele, dar din documente, poziţia aşa-critice ale capului nu se uita destul de consistentă. De exemplu, în decembrie 2007, şedinţa din Deputaţilor Polyansky consiliul satesc în decizia sa de a adoptat programul de dezvoltare socio-economică a teritoriului consiliul satesc de 2,008 - 2,017, liniile principale de care, printre altele, prevede: "... de acord să stabilească în sat Consiliului comunităţilor rurale Polyansky elemente cum ar fi sate "case de rudenie" si mosia de clădiri mici ... să recunoască posibil şi recomandabil pentru a schimba utilizarea permisă a terenurilor din terenuri agricole în ţara de decontare ... "Un an mai târziu, el însuşi şeful Nicolae Rich a trimis un rapoarte şi autorităţilor regionale şi de la raion la a planurilor de de a folosi 716 de hectare de teren aparţinând întreprinzătorilor în conacul de clădiri mici, a trecut un număr de rezoluţie 109, care a autorizat utilizatorii adiacente terenurilor Starikov şi Sinyakov (pe cheltuială proprie) pentru a face clienţii noştri şi să implementeze un plan de proiect - imobiliare în clădiri joase "case de rudenie". Dar acum este de fapt acolo - aproape un an mai târziu, şeful de sprijin al proiectului a refuzat brusc. Explicaţii pentru această schimbare ar putea fi mai multe, şi dacă Nicolai ar fi fost ceva în neregulă, atunci instanţa de viitoare să-l corecteze. Dar este imposibil să nu constatăm că, indiferent de decizia instanţei, problema foarte în care s-au astăzi în faţa Polyansky sat Sovietică şi alţii ca el în faţa teritorii, nu este rezolvată.
În cazul în care agricultorul să mergem?
Şeful aceeaşi întrebare urgentă, şi chiar durere din satele noastre este că majoritatea dintre ei, a pierdut de bază economice anterioare în fermele colective, ferme de stat, obţine noi cu mare dificultate. "Apa turnuri din sat nu avem de lucru, să ia apa din fântâni boxe mecanice care pompa nu este apa arteziene, şi că незнамо. Îngrozitor de energie electrică. Trei becuri sute de waţi de lumină de ardere, si lumina, ca unul în şaizeci. Drumurile din jurul satului nu există - scandalizate localnic Vasile. Conform acestei ţăranului, construirea de noi oraşului joase, indiferent care a fost până la cel puţin da un dram de speranta. "Daca cineva incepe sa construiasca aici, iar drumul care poate fi, ajustate, precum şi o linie de transport noi se va intinde. Da, si eu va angaja pe scena - cel puţin unele mijloace pentru a câştiga de familie ", - a spus Vasili. În principiu, nu împotriva vecinilor "noi" şi a Consiliului din sat membru Borzykin Matei: "Acest câmp este în continuare prea mare cu buruieni. Şi de construcţie vor începe, şi vom beneficia. " Adevărat, încrederea speciale care apariţia în apropierea satului "unii proprietari", ar aduce beneficii sat, multe nu. Majoritatea sătenilor înţeleagă că, pe de acri blocarea lor, noii proprietari vor fi conforme cu prima dvs., nu interesul public.
Dar soluţia problemelor ruraleSunt oameni de autorităţile locale, de asemenea, nu cred. Deci, în cazul în care agricultorul nu a merge?
Iar graba la locuitorii satului
În mod ironic, cetăţenii de agonie de mai multe decenii pe aceeaşi problemă în principiu, au găsit răspuns surprinzător - în sat. În acelaşi Zherebtsova, în ciuda rece decembrie, întregii societăţi este de aşteptare pentru autobuz la Summer Rezident Kursk. Întrebat de ce iarna merge la ţară, kuryanka Lidia Ivanovna două teze relevă esenţa problemei: "de a respira aer curat, aici ajungem. Noi nu vrem să stea în celule de beton. Dar vecinul ei este de a face o clarificare importantă: "În apartamentul meu a trăit o dată trei familii. Sper că pot obţine crescut copiii propria casă, nu. Deci, mă duc la ţară care casele nu sunt aglomerate. Conduită ar bungalou de gaz, şi de iarnă s-ar fi petrecut aici. "
Aici este o revelaţie în aer liber pe probleme aparent personale. Şi totuşi sătean-city-locuitor, la fel ca mii ca ei, reprezintă un proces foarte interesant scară la nivel national.
De la începutul anilor '80 în ţara noastră, cetăţenii sunt terenuri dobândite în mod activ. Rezultatul nu a fost mult timp în vine. Astăzi şi shestisotochnye "Hacienda", se răceşte şi municipalităţile vile, construit în jurul centre industriale, afecta calitatea de cultivare şi arhitectura clădirilor.
În esenţă, aceasta este cu siguranţă cea mai de succes proiect ruso-nu costa un ban la stat, dar a decis multe dintre problemele sociale şi economice. În contrast cu probleme de vest europenii rus care a pierdut locul de muncă, se duce la dacha lui, ei au lucrat suficient la epuizare, bea o gramada de băuturi spirtoase, şi totul este linişte.
Dacă un întreg verticale a puterii de responsabilitate sociala de mare pentru deciziile ar putea continua să utilizeze resursele de terenuri pentru a aborda problemele legate de locuinţe şi ocuparea forţei de muncă. Distribuirea gratuită de terenuri a dat posibilitatea de a hranei pentru animale şomeri, companiile aceiaşi oameni bogaţi sau de construcţie poate salva şi, eventual, să plătească mai mult pentru aceeaşi zidari şi dulgheri.
Preţurile terenurilor Suburban
Cu toate acestea, legalizarea situaţiei terenurilor de vânzări sa schimbat semnificativ, şi nu se poate spune că mai bine. Locuinţele construite pe un teren o dată apreciat, în mod natural, nu a devenit mai accesibile. Şi procesul de răsucire preţului continuat. În ţară există chiar societăţi întregi de dezvoltatori de aşa-numitele imobiliare - profesionişti care pot rezolva problema ca vânzări mai profitabil - să crească preţul unor clădiri, structuri sau terestru.
Dacă cineva crede că o astfel de majorare este produsă prin reparare de locuinţe sau să îmbunătăţească fertilitatea solului, nu este întotdeauna sau chiar aproape întotdeauna greşit. Dezvoltatorul este cunoscută şi, astfel încât creşterea preţurilor imobiliare de multe ori fără nici o investiţie de capital, de a face bani literalmente de idei şi nuanţe juridice. De exemplu, rezolva aceleaşi probleme de traducere din categoria de terenuri în scopuri agricole în categoria de aşezări, şi tot ce de asemenea pentru bani, dar mai mult pentru ce. În suburbii cea mai ieftină opţiune de un astfel de transfer ar costa 500 de mii de ruble pe hectar. Aceste venituri din tara cu excepţia cazului în cultivarea de maci de opium pe el va. Deci du-te dezvoltatorii norocos, ca regi opiu, pe masini mai tare străine, dar spre deosebire de acesta din urmă cu legea sunt prieteni. Adevărat, şi acest serviciu este acum instituţionalizat împinge în sus preţul de terenuri, locuinţe, precum şi, în acelaşi timp şi dimensiunea de mită funcţionarilor.
De asemenea, în regiunea Kursk de apariţia unei pieţe funciare a coincis cu scandaluri de corupţie, care a dus la capturarea de luare de mită pentru "liber", furnizarea de teren, au pierdut libertatea, primul sef al consiliului satului Mokovskogo Alexei Pereverzev, apoi el însuşi şeful districtului, Vladimir Boldin. Şeful nou ales al administraţiei districtului, Vladimir Ryzhikov pentru a pune capăt ofense, să decidădistribuirea gratuită a terenurilor l să se oprească, şi a invitat pe toţi cei care doresc să obţină în mod legal parcele pentru construcţia de locuinţe individuale, dreptul de a cumpara licitaţie sau de plată a preţului de piaţă corespunzătoare pentru chirie.
Nu toată lumea îşi poate permite imobiliare
Dar sectorul privat, după cum vom vedea, este în curs de dezvoltare sistemul său legitim pentru a rezolva problema terenului. Dacă proiectul Sinyakova-Starikova privit numai din latura comercială, dorinta de a antreprenorilor de a lucra pe piata terenurilor - de afaceri, ca de obicei, şi sunt dezvoltatori suficient de buni. Idei de sate ecologice în alte regiuni au dus deja la unele succese concrete.
Din întreaga ţară au acum o multime de oameni, care sa format in distribuirea fondurilor lor, au în vedere modul de a spori de sănătate personale acum, salvaţi de tineret, născut să-şi reînnoiască. Care a salvat Sterligov şi Baturin devastarea totală a ekopomestyah generice.
Sunt preocupările legate de mediu şi intelectuali, care de dragul de unitate cu natura şi de speranţă pentru start, un paradis terestru metropolitane va vinde şi cumpăra de hectare de pământ negru. Dintre capitalele, chiar şi în Siberia în temeiul Minusinsk pentru un mediu bun du-te, si ceva Zherebtsova nici mai rău, şi mai aproape. Într-o anumită măsură, punerea în aplicare cu succes a Ecoproject ar putea Polyansky şi Consiliul sat să fie pe o parte.
În acelaşi timp, mai mult decât preţul real abordare de dezvoltare imobiliara este puţin probabil să investească în proiect "locuinţă" şi modul în urechile lor de a nu vedea moşii inovatoare sau rezidenţi, nici cele mai moderne locuitorii oraşului. Aici şi ignoranţa de matematici superioare este clar că, atunci când cel mai înalt nivel a dat undă verde pentru vânzarea şi revânzarea de terenuri, interesele celor care au nevoie, pur şi simplu un acoperiş deasupra capului lor, în mod clar se concentrează asupra. Beneficiile acestei proceduri, până când numai Dumnezeu ne ierte, dezvoltatorii sunt evidente.
Pe piaţa speranţă, respecta legea
Poate că, prin urmare, a pus la îndoială şeful administraţiei sat? Cu toate acestea, proprietarii de unele secţiuni din aceste îndoieli nu ar trebui să îmi pasă: ei pot ajunge drumul lor, bazându-se pe legile existente, care le dau dreptul la un mod simplificat de a schimba categoria de teren. Şi nu contează cât de par mult pini şi banda de la guvern, dar dacă tot de la lege, atunci nega-le acest transfer de putere va, cu excepţia cazului în care reiese că site-uri se află sub stocurile lor de materii prime strategice prime sau dacă este arheologic, cultural sau natural de rezervă. În care apar îndoieli, cu toate acestea, nu numai din reprezentanţi ai autorităţilor locale. La cel mai înalt nivel, a auzit deja sugestii care cauza scandalurilor teren masive, se află în imperfecţiunea legislaţiei.
Şi pentru a îmbunătăţi legile teren poate fi diferit. În Duma de Stat, de exemplu, este elaborarea unui amendament care ar elimina de la proprietarii de terenuri, dacă acestea sunt utilizate în alte scopuri. Pe de altă parte, Ministerul pentru Dezvoltare Regională îşi propune să elimine toate divizia de teren în categorii şi, astfel, într-o clipă pentru a elimina problema transferului de teren de la o categorie la alta.
Şi, de asemenea, pare rezonabil, din cauza faptului că, în majoritatea regiunilor de teren arabil din 10, şi în unele cazuri o sută de ori mai ieftin decât terenurile de decontare, care debarcă în suburbii au mai mult de pe coasta Spaniei şi Greciei, o întreabă: Cine este în măsură să trăiască pe pământ atât de preţioase?
Tonuri de aceleaşi terenuri nu ar duce la un declin aparent în preţurile lor şi ca o consecinţă - locuinţe. Toate terenurile suburbane, potrivit experţilor, acesta este încă prin toate mijloacele posibile, să fie transferate la terenurile de decontare, precum şi înlăturarea obstacolelor pe acest drum extinde doar piaţă, care este ea însăşi un mod natural de a restabili echilibrul. Şi lăsaţi-le să concureze în libertatea de diferite proiecte, şi a câştigat o mai bună, mai profitabile, de înaltă calitate, orientate spre viitor şi, sperăm, mai ieftin.
În uneleconcurenţa, cum ar Töpen este deja desfăşurare. Şi ecovillage acelaşi proiect va concura cu alte localităţi suburbane de cladiri joase. De exemplu, în conformitate cu afine au început să crească la domiciliu pe proiectele cele mai moderne şi eficiente. Şi în Kursk, în cazul în care multe zone ale performanţei de mediu este înrudită cu rural, la o vasta întindere de joase de construcţie: programul de dezvoltare a terenurilor federale pentru proiectele de locuinţe de cost în construcţii, locuinţe relativ ieftine planificate deja 26 site-uri cu suprafata totala de 1,184.4 hectare.
În aceste condiţii, lupta pentru a supravieţui investitorilor şi proprietarilor de terenuri nada potenţial în domeniul în Zherebtsova va fi dificil. Dar dacă problema se antreprenori, precum şi de stat şi Municipiul proiect privat, din nou, un penny va costa, apoi, se pare, într-un mod bun. Sau administraţiei publice locale nu există alte motive nu pentru a sprijini planurile pentru antreprenori?
Alex clipi
86