Экологическое поселение Большая медведица (продолжение).

Удивительно, но в наше прагматичное время появляются масштабные некоммерческие проекты строительства загородного жилья. Когда они воплотятся в жизнь, то комфортное проживание в благоприятных экологических условиях, похоже, перестанет быть привилегией богатых. Кроме того, подобные концепции могут послужить примерами образования новых населенных пунктов.

Строительство некоммерческого загородного поселения – дело в наше время довольно редкое. Сегодня широко известен подобный проект – родовое поселение «Уральская слобода», под патронажем Дмитрия Медведева, о котором мы писали ранее (http://ural-sloboda.vidicor.ru/).

Но, по-видимому, идея создания загородного поселка на демократических началах «витает в воздухе» и находит новых сторонников.

Какова же концепция строительства поселка «Большая Медведица» и как она возникла? Рассказывает Виталий Кияткин, организатор проекта: «Идея создания поселения «Большая Медведица» появилась после прочтения книг Владимира Мегре из серии «Звенящие кедры России». В них рассказывается о малой Родине, которую можно создать собственными руками на площади хотя бы в 1 гектар: заложить свою рощу, сад, выкопать пруд, возвести дом, посадить зеленую изгородь вокруг участка.

Если так же сделают и соседи, то получится уютный и цветущий поселок. Уверен, что наш опыт в создании такого поселения пригодится и в других регионах России».

Местоположение и природные особенности

Земельный участок для строительства поселка «Большая Медведица» расположен на 103-м километре Челябинского тракта. Расстояние до Екатеринбурга и Челябинска составляет 110 км, до Каменска-Уральского – 100 км, до Карабаша – 90 км, Верхнего Уфалея – 75 км,
Сысерти – 65 км, Каслей – 30 км. Площадь участка 229,4 га.

«Местность здесь равнинная с небольшими перепадами высот. В 300 метрах к югу от будущего поселка имеется березовый лес, в 700 метрах на восток – смешанный лес, который в будущем мы планируем превратить в парк поселка, – рассказывает Виталий Кияткин. – Также недалеко от поселка расположены два озера – Большие Аллаки и Малые Аллаки, а в 20 – 25 км на запад проходит хребет Уральских гор. Озеро Большие Аллаки пригодно для купания, а Малые Аллаки со стороны поселка заболочено, поэтому мы планируем провести там очистительные работы.

Из природных достопримечательностей хочется назвать причудливые камни на берегу озера Большие Аллаки, похожие на дольмены».

Ближайшим населенным пунктом, находящимся в 500 м от «Большой Медведицы», является поселок Красный партизан, в котором есть школа, клуб, библиотека.

Земельные участки и дома

Территорию поселка планируется поделить на 135 земельных участков размером от 1 до 2,24 га. Столько же будет и домов.

Средняя площадь дома составит около 100 кв.м. Материал для строительства каждый собственник выберет по своему желанию.
По словам Виталия Кияткина, минимальная предполагаемая цена дома (без коммуникаций) будет составлять 300 тыс. руб.

«Наш проект отличается, прежде всего, доступностью. Участвовать в нем могут все желающие, включая студентов и пенсионеров, – говорит Виталий Кияткин. – В связи с этим предполагается, что дом на своем участке каждый будет строить по своему усмотрению. Существует несколько вариантов. Если средства позволяют, можно обратиться в строительную организацию. Можно возводить дом своими силами, привлекая для проведения отдельных видов работ узких специалистов (плотников, каменщиков, печников). Кстати, такие специалисты есть в поселке Красный партизан, и они готовы работать».

Основные направления

В проекте поселения «Большая Медведица» выделены пять основных направлений:
• земельное;
• работы по благоустройству и озеленению;
• организация охраны поселения;
• строительство дорог;
• возведение объектов социальной инфраструктуры.

Расскажем о них подробнее.

Земельный проект

Оформление земельных участков в собственность на каждого участника проекта «Большая Медведица» начнется предположительно с 1 августа 2008 года.

«Земля поселка сейчас относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «личное подсобное хозяйство».

В таком качестве мы пока и будем оформлять земельные участки на собственников.

Далее будем сообща решать: либо менять вид разрешенного использования на «земли, предназначенные для дачного строительства», либо регистрировать поселок как отдельный населенный пункт», – поясняет Виталий Кияткин.
В настоящее время проводится деление территории поселка на участки в соответствии с генпланом.

Работы по благоустройству и озеленению

Формированию красивого ландшафта в «Большой Медведице» придается большое значение, а потому проект благоустройства и озеленения разработан очень тщательно и детально.

По всему периметру поселка создается так называемый зеленый забор протяженностью в 6,65 км. «Мы планируем посадить в четыре ряда 13 тысяч кустарников и деревьев. Здесь будут малина, шиповник, смородина, березы, липы, осины, вишни, яблони, сосны, ели, пихты, сибирские кедры и другие растения. В поселке будут представлены практически все кустарники и деревья, которые могут произрастать в нашей климатической зоне. Высаживаем их как семенами, так и саженцами. В каждом ряду «зеленого забора» растения подбираются таким образом, чтобы образовалось несколько ярусов. На сегодняшний день высажено уже более 10 тысяч деревьев и кустарников», – рассказывает Виталий Кияткин. Кроме того, на территории поселка проектом предусмотрена разбивка четырех центральных аллей шириной 40 м каждая. На аллеях уже высажены сибирские кедры, запланирована высадка других деревьев и кустарников, устройство клумб и альпийских горок. Работы по озеленению охватывают также центр поселка, парк и подъездную дорогу.

В соответствии с планом по благоустройству в поселке будут проложены пешеходные дорожки, установлены беседки и качели, создан искусственный водоем.

Строительство дорог и охрана поселка

Проект строительства дорог поселения включает в себя укладку подъездной и внутренних дорог, организацию парковки перед центральным въездом в поселок, засевание обочин дорог белым клевером. Предусмотрено курирование дорог и их чистка зимой.

Первый этап строительства дорожной сети, по словам Виталия Кияткина, уже пройден, следующий, окончательный, завершится в 2009 году.

На въезде в поселок будет построен дом охранника и организован пропускной пункт.

Социальная инфраструктура

Минимальный «набор» объектов социальной инфраструктуры будет построен за счет взносов собственников земельных участков. Это будут спортивные и игровые площадки, чайный (гостевой) дом, открытый амфитеатр.

К перспективным объектам относятся клуб и школа. Решение о их возведении будет приниматься на общем собрании жителей поселка. Но это – в будущем. А пока первой очередью будет возводиться чайный дом.

Жить и работать

Понимая, что для тех жителей, которые выберут поселок местом постоянного проживания, встанет вопрос о занятости, организаторы проекта продумали возможности обеспечения их работой.

Реализовать свой потенциал можно будет:
• участвуя в благоустройстве и озеленении поселка, организации охраны;
• выполняя работы по индивидуальным строительным заказам (возведение домов, бань, хозяйственных построек, кладка печей и каминов и др.);
• участвуя в организации и проведении туристических мероприятий (прием и размещение туристов, делегаций и др.);
• развивая индивидуальную деятельность (продажа излишков сельскохозяйственной продукции с участка, лекарственных трав, продуктов пчеловодства и др.).

Условия оплаты

Вступительный взнос на 20 апреля 2008 года составляет 100 тыс. руб. за земельный участок площадью в 1 гектар.

Данные средства расходуются на оформление земли в собственность, благоустройство и озеленение поселения, организацию охраны поселка, строительство дорог и надзор за ними в течение ближайших четырех лет, а также на возведение чайного дома.

Подведение коммуникаций будет производиться за счет дополнительных средств собственников земельных участков по решению общего собрания. Пока ориентировочно временное подведение коммуникаций обойдется в 50 тыс. руб. на одного землевладельца, а постоянное – в сумму от 150 тыс. руб.

По матерьялам статьи из журнала: http://nedv.info/