Срочно!!! Внимание всем владельцам Родовых Поместий и создателям поселений ! Экстренное сообщение о новой поправке в Земельном Кодексе РФ, вступающей в силу с 1 января 2019

Срочно!!! Внимание всем владельцам Родовых Поместий и создателям поселений ! Экстренное сообщение о новой поправке в Земельном Кодексе РФ, вступающей в силу с 1 января 2019

С 1 января 2019, поселения, которые находятся в территориальных зонах сельхозугодий, на основании действующей нормы закона, не смогут там строить дома и хозяйственные постройки на законных основаниях. Поправка относительно земли касается только тех участков, которые находятся в территориальной зоне сельхозугодий. (2 часть ЗДЕСЬ)Если так, тогда Вам, собственникам или временным пользователям такой земли, надо совершить определенные действия, обеспечивающие безопасность, чтобы оставить за собой возможность постройки на своих участках домов и хозяйственных построек. Мы хотим этим материалом сообщить Вам об алгоритме срочных действий в пользу сохранения правового статуса своих Родовых Поместий.

Проблема, которую решить спустя время будет невозможно, нигде не освещена, ни в прессе, ни в социальных сетях. Не существует ее и во внимании тех, кто объединился на общественных началах для экстренных шагов в Родной партии. Там умы людей увлечены множеством вопросов, упуская такой, вполне существенный момент, как законодательная основа для существования Родовых Поместий в России.

А между тем, согласно ст.40 п.18 Закона №217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в ст.79 Земельного Кодекса РФ дополняется пункт 6, со следующим содержанием:

Беседы практиков о Родовых Поместьях (Часть 2)
Беседы практиков о Родовых Поместьях (Часть 2)

«6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.»

Согласно ст.55 часть 1 Закона №217-ФЗ от 29.07.2017, закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Ссылка на законодательную базу

С днем рождения, Счастливое!
С днем рождения, Счастливое!

Таким образом, начиная с 1 января 2019 поселения, которые находятся в территориальных зонах сельхозугодий не смогут, на основании действующей нормы закона, перевести свои земли в очень хорошую для них территориальную зону – для ведения садоводства, где можно будет в заявительном порядке выбрать РВИ участка или участков «для ведение садоводства» п.13.2 «Классификатора видов разрешенного пользования земельных участков» утвержденный Приказом МинЭкономРазвития РФ №540 от 01 сентября 2014 года, согласно которому, на таких участках можно построить садовый дом и другие хозяйственные постройки.

Для того, чтобы грамотно действовать в сложившихся обстоятельствах, всем помещикам, попавшим под влияние новой поправки, надо в лучшем случае обратиться к юристу, который сможет проконтролировать правильное выполнение рекомендуемой нами последовательности экстренных действий. Разумно будет помещикам одного поселения найти юридически грамотного человека, который сможет им помочь в решении общей проблемы. Мы рекомендуем обратиться к нашему специалисту в этих вопросах: Игорю Калмышу. Игорь Калмыш является практикующим юристом, который начинает работать в сфере земельного законодательства, и на данный момент изучил нормативную базу, тактику и стратегию грамотного взаимодействия с системой законодательства.

Для связи с ним используйте:

vedaiusii9@mail.ru

Игорь Калмыш

Управление в экопоселении начинается с праздников! (Видео)
Управление в экопоселении начинается с праздников! (Видео)

Если же у вас не будет возможности обратиться к юристу, то вы можете действовать и самостоятельно. Только, в этом случае, именно вам понадобится досконально разобраться в перечисленных моментах.

Для того, что бы узнать распространяется ли на Ваш земельный участок новая поправка в Земельный Кодекс, Вам надо открыть интерактивную карту. Также можно обратиться в отдел архитектуры муниципального образования или в местную администрацию с заявлением о предоставлении следующих документов:

справку о зонировании территорий, на которой находится участок – этот документ укажет в какой территориальной зоне находится ваш участок, и официальную выписку из ПЗЗ о видах разрешенного пользования участка или участков, а также о видах разрешенного пользования применительно к каждой территориальной зоне.

2 часть. Внимание всем владельцам Родовых Поместий и создателям поселений! Экстренное сообщение о новой поправке в Земельном Кодексе РФ, вступающей в силу с 1 января 2019
2 часть. Внимание всем владельцам Родовых Поместий и создателям поселений! Экстренное сообщение о новой поправке в Земельном Кодексе РФ, вступающей в силу с 1 января 2019

Дождавшись ответа в виде какого-то из перечисленных выше документов, вы сможете точно знать, принадлежит ли ваш участок территориальной зоне сельхозугодий.

В том случае, когда Вы узнали, что Ваш участок или участки находятся в территориальной зоне сельхоз угодий, необходимо предпринять ряд обязательных мер.

1. Подать заявление о смене территориальной зоны вашего участка в пользу территории ведения гражданами садоводства, в органы местной администрации. Его нужно грамотно составить изначально, потому что впоследствии изменить или дополнить его уже будет нельзя. Это заявление имеет самое важное значение. Документ становится фундаментом всего процесса узаконивания участка. Дальше может происходить много вариантов событий и ваших ответных действий на них. Опишем эти варианты, чтобы вы имели четкое и ясное представление с чем Вам придётся столкнуться.

Первый вариант, это когда ПЗЗ еще не утверждены местной администрацией.

Порядок подачи и рассмотрения заявлений об изменении территориальной зоны земельного участка на стадии разработки ПЗЗ:

Все предложения о внесении изменений в ПЗЗ подаются (направляются) в Комиссию по проекту правил землепользованию и застройке (в соответствии с положениями статьи 31Градостроительного кодекса РФ).

Беседы практиков о Родовых Поместьях (Часть 3)
Беседы практиков о Родовых Поместьях (Часть 3)

В течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ, комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся: рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ, или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.

Предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации.

В случае рекомендации комиссии о внесении, в соответствии с поступившим предложением (заявлением) изменения в проект ПЗЗ, организуются публичные слушания - с публикацией в СМИ о дате и месте проведения, и информации из проекта изменений в ПЗЗ (в ряде случаев, установленных в ПЗЗ, проведение публичных слушаний не требуется).

По результатам слушаний комиссия готовит итоговый вариант проекта изменений в ПЗЗ с приложением к нему протокола публичных слушаний.

Подготовленные документы отправляются главе администрации - в течение 10 дней он должен принять решение:

или о направлении проекта изменений в ПЗЗ и направления его в представительный орган местного самоуправления, или об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

2. Второй вариант, когда ПЗЗ еще не утверждены местной администрацией.

Порядок подачи и рассмотрения заявлений об изменении территориальной зоны земельного участка в условиях действующих ПЗЗ:

Предложение о внесении изменений в ПЗЗ подаётся в Комиссию по землепользованию и застройке (в соответствии с положениями статьи 32Градостроительного кодекса РФ).

В течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ, комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся:

или рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ,

или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.

Предварительное заключение комиссии, вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации.

Подготовленные документы отправляются главе администрации - в течение 30 дней он должен принять решение:

или о направлении проекта изменений в ПЗЗ и направить его в представительный орган местного самоуправления, или об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Следует пояснить, что решение Главы администрации об отклонении изменений в ПЗЗ может быть обжаловано в суде.

Друзья, подведем итог всему выше сказанному. Необходимо уяснить, что подготовлены изменения в земельном законе. Этим, как минимум, стоит озадачиться, а в лучшем случае, разобраться как с нововведением согласовать свое Родовое Поместье. Сделать это нужно не позднее 1 января 2019 года. Позднее этой даты пути узаконивания изменятся и потребуют больших ресурсов от поселения, и варианты решения будут намного сложнее. Изменится и налоговая ситуация с участками. Но все решают грамотные действия, взвешенные поступки и понимание, что не стоит паниковать зря и уходить от ответственных решений. Будем рады продолжить наш цикл материалов о том, как это все реализовать в области становления статуса поселенца на своей родной земле.

Анна Кунц


Если вам понравился этот материал, то предлагаем вам подборку самых лучших материалов нашего сайта по мнению наших читателей. Подборку - ТОП интересных фактов и важных новостей со всего мира и о разных важных событиях вы можете найти там, где вам максимально удобно ВКонтакте или В Фейсбуке