Ameliorator proprietari.

Acest articol a fost tradus prin intermediul Google translate

Capitalul său este "societate terenuri mari" face productia in masa a noii reprezentanţi din imobiliare Rusă misiune - proprietari. Situat în regiunea Kaluga Pervomayskaya Borovskoe ferma a fost cumpărată şi împărţit în parcele de măsurare doi-trei hectare. În total, proiectul "moşii Valley" sunt în vânzare 3,5 mii de hectare de terenuri agricole.

Şeful Teren companiei Big Victor Klyshev sigur că nici pagube în agricultură nu este de aşteptat, deoarece noi moşierii ruşi în nou reconstruit va dezvolta ca o sută de ani nazad.V cabinetului Victor Klyshev am fost numit la momentul perfect: CEO al nou terminat negocierile cu potenţiali parteneri. "Business Magazine" a încercat să aranjeze o prezentare normală. Planuri, cifre, realizările. Am ascultat politicos. Ceva înregistrate. Şi apoi a scos propria întrebările lui. Ce putin am prezentari corporative, mic! Asta a fost atunci când Victor Klyshev brusc "dezvăluit". Şi ne satisface numere formale şi materiale de presă, aşa că nimic nu s-ar fi întâmplat ...

- Atragerea mea de a terenului nu este intamplatoare, - spune Victor. - În 80 ani am fost un agricultor. Cultivate în Teritoriul Krasnodar suma uriaşă de roşii, castraveţi, mii de lalele. Apoi le-a luat la Taganrog, pe de vânzare. Apoi, aceste lucruri nu sunt considerate foarte legitim, dar odată cu apariţia lui Gorbaciov în această afacere ar putea face mai mult sau mai puţin paşnică. În general, rădăcinile de ideea de a creste de la moşii foarte acei ani: de la experienţa personală ştiu cât de profitabile pot fi o fermă, profituri enorme care le poate aduce. Deci, cu agrochimice, tehnici de cultivare, cultivarea plantelor, nu ştiu de zvonuri.

- Trebuie să aveţi educaţie corespunzătoare?

- Ce este educaţia? Acesta este de două feluri: la intrarea în universitate, vom asculta o mulţime de cursuri (sau dorm pe ele), cu disperare bizoni, inchiriere - şi a abandonat studiile universitare, cred că în cazul în care toate acestea se aplică. Este destul de un alt lucru cand te vrei să ştii un anumit subiect, studiul acesta, să înţeleagă şi se aplică imediat în practică. Această abordare, în opinia mea, oferă mult mai mult.

La un moment dat m-am dus la Kabardino-Balkar Universitatea de Stat pe un grad de automatizare şi de mecanizare a agriculturii. " Am studiat un pic mai mult, pentru că în curând a dat seama că au propria afacere dvs., sere, pot trăi mult mai interesant şi mai bogat decât profesorul de aceeaşi universitate. Ca urmare, a renuntat la grup şi a început să studieze în mod independent. Înconjurat de cărţi privind practicile agricole şi legate de alte ştiinţe, şi apoi luat la afaceri. În plus, situaţia familială forţată - m-am căsătorit devreme, în 1922, după întoarcerea din armată, şi aproape imediat a apărut primul copil. În general, a vrut bani.

Familia noastră sa mutat de la Stavropol său natal, Krasnodar. Cu un semnalizator de specialitate armata, am devenit rapid specialişti de frunte în teleatele, apoi după câteva ar putea repara echipament japonez. Dar visul de a lucra pe teren încă nu da drumul. Un alt stimulent pentru punerea în aplicare a fost cunostinta mea, după o pereche de ani, cu profesorul capul de şcoala din sat, care a crescut de legume. Omul a fost foarte luminoase. Asta este ceea ce un exemplu şi mi-a inspirat la o schimbare radicală a stilului de viaţă. I-am cumpărat o casă în oraşul Kropotkin, convenabil situată pe ruta Baku - Moscova. Timp de opt ani, 1981 - 1989, am furnizat de legume şi flori ei de producţie Rostov şi Taganrog. În acest caz, nu voi ascunde, ar putea face bani buni. Sora mea modul în care, încă trăieşte în Kabardino-Balkaria, creste si vinde flori, şi, în ciuda faptului că această regiune săracă, familia ei este înfloritoare. Stiind cum să lucreze pământul, niciodată nu va trăi în sărăcie, chiar şi în regiunile cu low-DohLED-uri populaţiei.

- Şi cum ai ajuns in capitala?

- Acumulat un capital mic pentru a începe, am decis să schimbe domeniul de activitate. Spun aşa, la fel ca fluxurile de боґльших informaţii. Vândut casa, sere şi sa mutat în suburbiile cu 50 de mii de ruble în buzunar, bani decente în acele zile. Mutarea a căzut doar la zilele de glorie de cooperare: am deschis o companie pentru a produce tricotaje în Obninsk, salvând de la fabrica de Podolsk, a avut loc de reconstrucţie a vechea maşină de tricotat: după o fabrica de reparaţii mici a castigat ca un ceas, am lansat o bluză de un minut!

Când un proces este indreptat, am decis să fac aranjament. Întrebat autorităţile locale să asigure teren si a construit o casa pentru angajaţii lor. Aceasta a fost prima mea experienţă în afaceri noi a fost reuşită, şi, de fapt, el a pus la posibilităţile de dezvoltare de astăzi. Apoi a fost ridicată o nouă clădire de fabrici, noi comenzi de pe margine.

Din nou am înconjurat cu cărţi. Desigur, la îndemână şi experienţă din copilărie - când m-am dus la şcoală, apoi a ajutat tatăl său a construi propria lor casă, toate făcut de mână. În general, de construcţie şi teoria invatat destul de repede. În paralel cu compania de construcţii stabilit recrutat specialisti, realizat sesiuni de brainstorming, care a permis de a rezolva probleme dificile de matematica de genul: "cum de a construi mai ieftin, fără a pierde calitatea. Treptat, afacerea noastra de constructii sa mutat la Moscova, am fost de constructii de lux ansambluri rezidentiale, cladiri de birouri.

- Construcţii de afaceri din Moscova - este foarte avantajoase. De ce aţi decis să-l abandoneze în favoarea unui complet nou, proiect imobiliar neraskruchennogo?

- M-am saturat de a participa la această cursă, a bătut la uşi, cerşit pentru locuri de muncă şi joacă în oferte. Am decis pentru a comuta complet de afaceri de dezvoltare urbană. În general, îmi place "cauzal" de afaceri. Acest lucru este atunci când nu este o consecinţă, ci o cauza. In zona Borovskoe că este cazul. Noi - motivul pentru schimbările care apar în satele învecinate. Dorim să creăm o oază de viaţă modern. Am fost pentru compania de constructii sale în SUA, în Europa. Ai văzut ce frumos vă puteţi trăi în vile, în sânul naturii. Şi ştiu că ceva de genul asta, si chiar mai bine, puteţi face aici, în Rusia. Pentru aceasta - viitor.

- Şi cum va venit cu aceasta idee? Şi de ce sa "vale" ai atrage acolo?

- Opt ani în urmă am citit o serie de cărţi de Vladimir Maigret pe nume - "Cedrii Sunători ai Rusiei". Şi sa gândit: "De ce nu ar trebui să am găsit imobiliare ei" Apoi, ani mai târziu, 500 strănepoţi vor spune?: Aceasta gradina plantaţi praprapra noastre ... bunicul Victor! Şi am ajuns la afaceri. Din nou, înconjurat de cărţi şi hărţi, de această dată - de mediu, pentru că am fost în căutarea unui loc adecvat în imediata apropiere a capitalei. Sa dovedit că din acest punct de vedere al zonei Bohr este perfect - aer curat, sol fără pesticide. teren achiziţionat pentru un imobil, nu departe de locurile pe care le studiază acum în cadrul proiectului actual. Dar destul de curând a avut la o parte cu el - de infrastructură să staţi aici nu a fost o urmă. Cu toate acestea, locul este, cum se spune, au scufundat în suflet. Şi am decis să investească în achiziţionarea de un întreg "Valley".

- Pentru a construi cabana, chiar şi cele mai elegante, o mulţime de doi-trei acri este prea mare. De ce credeţi că vor fi în cerere?

- Nu doar să fie, şi-au vândut cu succes! În primul dintre cele trei planificate "moşii Dolin" - "Sunny", dimensiunea de 277 ha, - a vandut deja 10 site-uri variind de la 2 până la 2,5 ha. Odată cu creşterea distanţei de la inelul de la Moscova la numai 90 km de drumuri (o oră), noua noastră "proprietari", a scăpa de videostressa primeşte în mod constant de locuitori moderne de metropola şi suburbiile apropiat. Palatul pe o suprafaţă mică - comunale acelaşi. Viaţa în cuib este bun pentru insecte, precum şi persoanele care suferă de astfel de congestie. Şi acolo istoric. De ce a ţăranului rus a fost întotdeauna consideratăo fiinţă spirituală, mai degrabă decât omologul său european? Cu vaste întinderi! Pentru latitudine de suflet are nevoie de un hectar minime, prin urmare nostru de markup.

Există "verde" şi "de top" din zona Valea de 76 şi 295 ha. Suntem construirea infrastructurii de acolo, ne "Valley" va fi echipat cu toate comunicaţiile necesare. Nu va fi şcoala şi grădiniţa, fitness club, salon de infrumusetare, teren de tenis, practica teren de golf, centru de echitatie. construcţie preconizate de un supermarket, restaurante, parc cu teren de joaca si un cinematograf în aer liber, heliport. Suntem de negociere cu o societate de asigurare - asigurarea costa o sută de dolari nu vor fi disponibile atunci când este necesar, ME ambulanta elicopter pentru a aduce de urgenţă a pacientului in clinica. Şi în "Valea" va etnoderevnya, harta lumii mici in zona o pereche de acri pe care fiecare ţară ar fi dedicat site-ul său iniţial, şi va găzdui un restaurant cu preparate din bucătăria naţională, arte şi meserii. Compania, care este punerea în aplicare a acestui proiect, a primit de la marea noastra preferinţa pentru achiziţionarea de terenuri. Ea a fost deja convenit asupra asistenţa multe ambasade straine de la Moscova. Şi, în general, ne va fi foarte interesant! Chiar taxi speciale - o facă în trei cu clopote şi de datorie, ca să spunem aşa, cu autocarul.

Pentru a fi sincer, eu sunt foarte mulţumit de a vinde o astfel de idee de inspiraţie.

- Şi cât de mult va costa să se alăture frumos?

- Cele mai ieftine terenuri în suburbiile costa 10 000-15 000 de dolari pe sute de metri pătraţi. Avem preturi pentru ordinea de mai jos: ţesut acum teren in Valea "de moşii, în funcţie de locaţie, este de 500-1 500. Desigur, atunci când infrastructura întreg este gata, preţul de muguri de până considerabil.

- Şi ce sa făcut?

- In ultimul an în care am fost implicat în acest proiect, a construit 15 kilometri de conducte. Investitii de milioane de dolari, s-au alăturat cele opt sate, fără de gaz. Făcut un proiect pentru încă cinci săteni. Cel mai important, conducta de gaz deja stabilite în fiecare sat. Un alt una milioane investite în reconstrucţia liniile electrice, instalarea de noi staţii de transformare. Am construit o vermicompost plantă, în cazul în care principalul "personal" este râme "Miner", precum şi performanţele de aceasta companie sunt mult mai mari decât la ferma de vaci. Gunoiului de grajd în Rusia îi lipseşte, este timpul să-şi sape acest al meu!

- Mă simt aveţi o relaţie bună cu autorităţile locale.

- Suntem desfăşurării activităţilor normale de afaceri, şi pentru că nimeni nu am vorbit în roata nu se lipeasca. În plus, atunci când proiectul este de lucru la deplin în vigoare, va necesita un număr foarte mare de lucrători, din moment ce fiecare nume trebuie să fie manageri, lucrătorilor de pe teren şi la domiciliu.

- Şi de ce eşti convins că rus "noi, achiziţionate lotizari va avea horticultură? Desigur, de exemplu, bancherul se va trage de cartofi?

- Cei bogati sunt de obicei forţaţi să muncească toate. Le place atunci când proprietatea este profitabil. Nu tolera perturbarea activităţii sale, şi la fel de atent pentru a asigura la sol de care dispune. Veţi râde, dar unul dintre clienţi au decis deja să cumpere o linie de producţie de ierburi uscate pentru hamsteri. O legătură greutate de 1 kg, este vândut pentru un dolar la un cost extrem de scăzut. Pe lângă faptul că, magazine pentru animale de companie acest produs la mare cautare.

- Cine sunt clientii dvs.?

- Majoritatea managerilor de top şi proprietarii de întreprinderi mijlocii. Dar acum, produsele noastre devin mai accesibile datorita ipotecare. Luate în considerare aici sunt cinci astfel de propuneri, este disponibil în termenii şi condiţiile de interes.

- Cine este proprietarul companiei şi cât de mult, asupra estimărilor, pentru retragerea proiectului asupra obiectivelor?

- Am un partener, co-investitor - Gazenergobank, a doua bancă din regiune după Kaluga Sberbank. Prin modul în care, treptat, dorinta de a participa la proiect expresde mai mulţi antreprenori şi mai mult. Pentru multi acest lucru pare foarte interesant. Pentru a începe astfel de proiecte necesită milioane de dolari. Dar chiar mai important să se bazeze pe parteneri de încredere: dacă proiectul este inspirat, oamenii au tendinţa de a lucra în echipă. Life - un joc. Odată ce aţi stabili o afacere, o persoană ar trebui să fie interesant de a participa, pentru a beneficia.

Suntem a crea un joc pentru jucatori. Iar ei sunt fericiţi să-l includeţi.

Aici este un exemplu recent - vizita mea actuală. Ele sunt puternice de afaceri destul de pe piese comerciale, dar aceste antreprenori au decis să-şi reorienteze o cantitate considerabilă de bani pentru a construi afacerea dvs., de asemenea, în Valea "" Aceasta va reuni sute de oameni la un anumit nivel, stil de viata, ca urmare a începe să interblocare şi lor de afaceri. vor încerca dezvoltarea relaţiilor şi în afaceri. Primul dintre aceşti paşi, putem observa deja în practică,.

Nu este un lucru care va uni locuitorii din "Valley" - o creaţie a magazin propriu în apropiere de Moscova Inelul rutier, care va vinde produsele ecologice cultivate în moşii. Ideea a venit ca proprietarul uneia dintre parcele deja vândute. Gazda, un profesor de prestigiu Metropolitan University, a organizat lucrătorilor - şi a adus sapte tone de cartofi selectate. Ce-a face cu toate astea? Am decis să le adopte în piaţă. Dar de vânzare a fost foarte dificil, în afară de a dovedi că produsele - ecologice, a fost posibilă numai în cuvinte, şi nimic mai mult. Dar când eşti magazin ferma proprie, clienţii înşişi irezistibil în ea şi să fie gata pentru preţuri uşor mai ridicate.

Apropo, pentru a accelera lucrurile, am intrat într-un acord cu compania olandeză - producător de sere. Ea este gata de a furniza locuitorilor lor "din Valea" a creditului de 70% din costuri, de a efectua cursuri de master pentru răsaduri în creştere, etc Ne aşteptăm că această propunere va fi de succes, cu sediul Asociaţiei de fermieri.

- Se pare ca proprietarii de moşii de fapt nu proprietari, şi agricultori? Mă tem că acest lucru nu este foarte prestigios sunete pentru managerii de top din companii mari ... eu nu sperie clienţii?

- Poporul nostru bogat nu doresc să fie numit de către agricultori, dar proprietar al imobilului - suna mândru. Un singur cuvânt -, ci ca lucrurile se schimba! Aş locul guvernului redenumit "Legea cu privire la fermă" în "Legea de nume". Mai ales pentru noi, agricultorul - un cuvânt străin. În Rusia au fost întotdeauna proprietarii de terenuri în proprietăţi care au fost cultivate mare cantitate de produse. Sunt sigur ca manager de bancă fericit să fie cunoscut ca proprietar - este atât de solidă, sunetul respectabil. Pe aceasta o poate ridica foarte mult agriculturii din Rusia, pentru a înnobila sute de hectare de teren în curs de desfăşurare.

În străinătate, masa de exemple remarcabile la care proprietarii de noul nostru va fi fericit moşii. De exemplu, chateau franceză, unde cele mai bune din lumea vinului. Dacă există un vin de la Rothschild, atunci de ce nu se dulceaţă de cireşe de la casa familiei pe reteta Klyshev?

- Aveţi deja o livada de vişini în proprietatea sa?

- Până acum am reusit doar pentru a planta 200 arbori de pin. Grădină - este etapa următoare. Dar aş prefera mere ...

Eugene Lenz
12 05 2006.
Revista de afaceri ONLINE