Clădiri ecologice componente verde — o nouă tendinţă în piaţă

Acest articol a fost tradus prin intermediul Google translate

Clădiri Verzi - un nou trend de piata imobiliara suburbane. După starea de spirit generală a potenţialii cumpărători de real estate tramvai dezvoltatorii au început să aducă pe piaţă în mod activ la sate întregi, construit departe de autostrăzi, de la o distanţă considerabilă de capitală. Unele dus cu ideea de a cladirilor verzi design, astfel încât acestea au început să planteze pe acoperis de muschi, pentru a construi drumuri subterane şi înlocui calea de asfalt, cu podele de lemn.

Tendinţa sau moda?
"Astăzi, mulţi dezvoltatori au încercat să iasă în evidenţă, pozitionarea lor proiecte ecologice - spune Maria Litinetskaya, CEO al Blackwood, - deşi, de fapt, ele nu sunt atât de mult. De fapt, pentru astfel de aşezări includ titularii de certificat care să ateste puritatea mediului. "

Caracteristica principala a orasului ecologice - mediu curat, prin amenajarea la o distanţă considerabilă de la impactul negativ asupra sănătăţii oamenilor în instalaţii, cum ar fi depozitele de deşeuri, liniile electrice, întreprinderi industriale, etc caracteristică importantă a doua - utilizarea de materiale pentru a construi case care sunt în proces operaţiune nu emite substanţe nocive. Cele mai frecvente din lemn şi cărămidă şi-în-cadru clădiri exprimate - mult mai puţin. Îl atribuie aceste case la o clasă este dificilă, deci preţul lor variază de la 190 mii dolari la 2.5 milioane dolari

"Un parametru important de eco-casei este natural sa în ceea ce priveşte materialele din care aceasta a fost făcută, şi din punct de vedere arhitectural şi soluţie spaţiale care satisface nevoile de persoană şi locul în care casa va fi construit, - spune Alexander Lvov Directorul de la Moscova Reprezentanta HONKA .-- Din păcate, astăzi, ecologice - atât de mult. "

Ar trebui remarcat faptul că mulţi experţi cred ecologice materiale de pasiune nu mai mult de publicitate şi truc de marketing sau un tribut adus modei. "Experienta companiei noastre, suburbane preţurilor reale imobiliare clienţii de milion de dolari mai mult interesat de ecologie de la locul unde e situat satul, mai degrabă decât material de ecologie, - a declarat Victor Smolensky, şeful de proiect" imobiliar rusesc "în cadrul companiei de Penny Lane Realty .-- În opinia mea, este justificată, deoarece, prin colaborarea cu elita din sat de înaltă calitate, folosind materiale moderne, autorii pun întotdeauna în conformitate cu reglementările de sănătate. Printre cumpărătorii de bunuri imobiliare de elita mai puţin de 10% alege case din lemn, majoritatea preferă în continuare cărămizi, a spus Victor Smolensky.

"În timp ce ecologia decontare vorbesc mai degrabă ca un avantaj suplimentar,. Materiale promoţionale în mod activ pentru a utiliza prefixul" eco ", deşi în acest moment într-o ţară nu există independent de Dezvoltare categoria satul ecologice "",-- note CEO al Terra Real Estate" Timur Saifutdinov.

"La determinarea localitatea situaţia de mediu trebuie să ia în considerare distanta de la Moscova, mai corect să fie numit zonă curată, în conformitate cu anumite zone ecologice - spune Victor .-- Smolensky ecologice trebuie să îndeplinească următoarele criterii: situat in zona ecologic curate, fără graniţe cu alte oraşe aşezări şi înconjurat de pădure, de construcţie folosite numai materiale prietenoase pentru mediu, autorii proiectului ar trebui să fie ghidată de principiul intervenţiei minime în mediul înconjurător şi strict în conformitate cu toate standardele sanitare.

Lucru pe teren
Cele mai neobişnuite în proiectul de astăzi ekoposelka "Eko2" pregăteşte compania RIGroup. Potrivit preID-ul RIGroup Joan Bullock, o companie implicată în pregătirea ekoposelka pre 35-lea km autostrada de la Riga. Casele aici sunt construite numai din lemn, fără a utiliza orice materiale artificiale: adezivi, vopsele, izolatii. Chiar mobilier (si casa va fi vanduta complet mobilat) va comanda de la companii, a învăţat să trăiască numai materiale naturale. Acoperisuri acoperi dale naturale.

drumuri de asfalt, de exemplu, RIGroup mergi la replace pardoseli din lemn. Ca gudron asfalt de căldură, apoi respira în acest moment, mers pe jos pe strada, este echivalent cu fumat ţigări. În loc de panouri izolate fonic planificate pentru a construi un zid de pământ pământ.

Cheltuieli peisajului şi îngrijirea în continuare de plante, personalul RIGroup estimat, aproximativ o treime din toate costurile de construcţie a aşezării. Ei au decis să treacă pe la rezidenţilor viitor, şi un mod foarte neobişnuit. Parte a acordului, care trebuie să fie furnizate în cadrul spaţiilor verzi, va fi anunţat în ferme. Vand "fermă" în ekoposelke poate fi mult mai ieftin decât acasă proprietate convenţionale, dar fermierii "trebuie neapărat să fie atribuite acestora să cultive pământul. Detaliate propishut condiţiile în contractele de vânzare. Ce este "agricultor" se face pe terenurile lor - sa creasca o pajiste, livada, ridichi sau crap - sa o chestiune personală, alegerea dezvoltator, satul nu restrânge. Singura cerinţă - partea verde a Eko2 "trebuie sa arate ingrijit.

Se presupune că valoarea de case variind de 250 - 450 de metri patrati. m, şi parcelele de teren de aproximativ 10 hectar este de 350 mii dolari şi 800 mii dolari, respectiv.

"Oferta de la compania RIGroup va fi în felul său unic, deoarece compania creează de fapt o nouă categorie de aşezări, reprezintă un set clar de caracteristici ale satului, - a declarat Timur Saifutdinov .-- Acum, dacă cineva îndrăzneşte să construiască sat ecologice, el se va concentra pe RIGroup - - cei care au venit cu o astfel de primă propunere. Cel mai probabil, acesta va fi pe casă. Acum, acest segment este în curs de dezvoltare foarte activ. Şi pentru că cei care cumpără o casă la o distanţă mare din capitala, care caută să se unească cu natura, o cerere constantă pentru astfel de proiecte este furnizat " .


"Traditional de dezvoltare nu implică respectul pentru proiectele de mediu să modifice extrem de peisaj şi să profite de terenuri valoroase agricole scoase din producţie sau distruge habitatul natural al vietii salbatice.. Spre deosebire de multe tradiţionale de dezvoltare proiecte ecologice restabili habitatul natural al animalelor sau de reproducere a resurselor", - spune Evelyn Ishmetov, vicepresedinte de dezvoltare a companiei GVA Sawyer.

Potrivit unor experţi din valoarea adăugată brută Sawyer, principalii indicatori de respect pentru mediu - este de a păstra site-ul ca posibil în forma sa originală, în exploataţia de grădinărit peisaj, limitarea în alegerea zonei de construcţie, furnizarea de infrastructură din cauza capitalizarea mediului: orificiile gestionarea furtuna de apă şi de iluminat natural, solare de energie, energia eoliană, controlul eroziunii, alegerea de vegetaţie a acestei benzi climatice pentru incalzire, racire, iluminat, ventilaţie şi protecţie de la elemente. În plus, un design atent de zona de construcţie şi carosabil, pe baza de sursa de ajutor pentru a reduce costul de eliminare a terenurilor şi a prelucrării acoperirea terenurilor. Şi refacerea stratului de terenul pe suprafata construita anterior zona-up.

Această abordare este avantajoasă în primul rând un dezvoltator de mine, dar în prezent, atât nimeni nu crede despre asta.

"În practică, respectul pentru mediu, nu numai reduce la minim interferenţa în ecosistemul local, ci, eventual, de ao îmbunătăţi. Ekodevelopment ca un motor de stimulare economică introducerea la proiectul de restaurare ecologica. design arhitectural de acasă rezidentiale ruleaza cu caracteristicile climatice ale regiunii de dezvoltare - spune Evelyn Ishmetov .-- De exemplu, locuinţele cu suprafeţe mari de sticlă ne permite să sublinieze relaţia cu mediul şi să facă cea mai de iluminat natural, reducerea consumului de energie. Noţiunea de resurse în mod eficient utilizate include materiale fizice naturale (lemn, piatra) şi a fluxurilor de energie, la care avem acces. "

Utilizarea corectă a diferitelor tipuri de terenuri a solului, energiei şi mijloace de comunicare, energie solară şi eoliană, combustibili fosili - toate acestea pot reduce costurile pentru construcţia de aşezări.

utilizarea eficientă a resurselor în ekoposelkah - un proces de economisire a resurselor limitate, sau utilizarea lor în realizarea aceleaşi rezultate. Torsadate Dezvoltare reduce necesitatea de infrastructură, de economisire a resurselor şi de timp. Clarificarea de proiectare a zonelor cu trafic pietonal si reduce nevoia de utilizare auto şi, în consecinţă, cota de poluare, care le-au produs. Utilizare a clădirilor existente într-o noua capacitate de a preveni includerea în dezvoltarea de site-uri noi şi reduce utilizarea resurselor pentru construcţia clădirii. Reutilizarea materialelor de constructii cladiri distruse păstrează capacitatea de producţie, reduce cantitatea de deşeuri de construcţie. Montare de tehnologii de economisire a energiei este de a reduce utilizarea combustibililor fosili şi a electricităţii, şi permite economii semnificative în exploatarea resurselor financiare.

Clădiri în SUA consumă 30% din totalul de energie, care merge în ele, şi 60% din energia electrică de intrare. practicilor operaţionale corect pot reduce în mod semnificativ fluxurile de energie.

Economisire a energiei in eco-case sunt incearca ori de câte ori este posibil. Mai întâi de toate, de căldură nu ar trebui să treacă prin pereţi, astfel încât acestea să facă foarte gros şi cu atenţie izolate. Deoarece construirea unei etanş aproape, acordând o atenţie deosebită la sistemele de ventilaţie. Ferestrele sunt încearcă să facă mai multe şi mai la sud, în acest caz, puteţi salva pe iluminat electric şi utilizarea activă a luminii naturale prin ferestre panoramice. Pentru a aplica geamurilor triplu geam umplut cu Argon, apoi pe zi rece, casa va fi încălzită şi fierbinte va racori. Conservarea resurselor de apă este la fel de important ca economisirea de căldură. Apa de la chiuvete, bai sau dusuri curăţate cu filtre sau microorganisme speciale şi refolosite în toalete. Un alt mod de a salva - robinete speciale de duş şi accesorii, cu un consum redus de apă. apa de ploaie, de asemenea, nu trebuie pierdut, poate fi colectate pentru udarea plantelor.

Deja în vânzare
În Rusia şi CSI ideea clădiri verzi Design găseşte susţinătorilor săi. Cu toate acestea, în timp ce doar 18 clădiri verzi Design construit în Voronej, Celiabinsk, Sankt-Petersburg. De construcţie utilizează numai materiale locale accesibile ecologice naturale - presat la paie, amestec glinosolomennaya, precum si tehnologii de constructie de economisire a energiei, sisteme alternative de energie.

Astăzi, numărul aşezărilor cabane situate departe de plantele toxice, înconjurat de pădure pe termen lung este redus semnificativ. Dacă înainte de a putea fi găsit în imediata apropiere a capitalei, dar acum datorita la construirea activă a doar câteva sate în zona de 15 km de la Ring Road Moscova. Toate celelalte sunt semnificativ mai departe de Moscova. Şi proprietarii de clădiri a reduce numărul de mai mult sau mai puţin "pur" aşezări. În acelaşi timp, noi la Riga cinci litrii nu este lăsat afară de faptul că oaze de pădure, dar chiar neamenajat domenii fostul agricole în zona de 50 de kilometri de la Ring Road Moscova.

Cu toate acestea, mai multe sate, pretinzând titlul de "eco", este acum la Moscova. Un exemplu în acest sens - sat de vacanţă "Farul" companie Rodex Group, a organizat cea mai mare aşezare din zona la Borodino cu clubul său iaht proprii "Breeze". Proprietatea este situată la 120 km de Moscova, la Minsk autostrada si este situat pe malul de nord rezervor Mozhaiskogo. Satul va fi construit 243 de proprietate de start, 96 - 254 mp metri pe loturi de 10 - 32 ha. Costul de case - de la 136 mii dolari la 367 mii dolari

În casele de decontare Evergreen se încadrează în mediu prin grădinărit acoperişuri înclinate si fatade de finisare cedru canadian. Există, de asemenea case construite pe dealuri - klifhausy cu căile ferate subterane (Barviha Hills). Pret Range - $ 200-600 de mii de case, în funcţie de suprafaţa coteţului şi materialele site-ului.

Dezvoltatorii incearca toate eforturile pentru a atrage atenţia consumatorilor faţă de vile la distanţă, aşa aşezări cu un set unic de servicii şi de divertisment (iahturi şi cluburi de golf, cum ar fi "Pestovo", "Farul"), cu un concept unic (rutier subteran din satul Barviha Hills) marketing etc monitorizeze cu atenţie evoluţia pieţei, schimbarea gusturilor de cumparatori. În conformitate cu cele mai populare interogări a creat conceptul de aşezări. Uneori aşezări unească oamenii de interes. De exemplu, fanii de sporturi ecvestre. Dar este mai puţin un proiecte de mass-market, şi o unitate de cazare private de mici dimensiuni pentru nu mai mult de 30 de case.

În soluţionarea "Gagarinlend" toate casele construite de "Lapponiya Casa" din pin scandinave în partea de nord a Finlandei. Termoizolante case din lemn "Lapponiya-Casa respectă standardele europene şi cerinţele de termoizolatie pentru case eficiente energetic. În case, Lapponii "structură din lemn în formă, dar nu în totalitate toată casa. Din lemn folosite pentru a construi o casă construită în întregime din lemn, poate fi construit mai multe case din lemn winterized "Lapponiya-House, deoarece pereţii interne şi externe ale caselor" Lapponii "gol, fără un nucleu dur de un trunchi de copac. Cavitatea se umple cu sunet de absorbţie în loc cald şi lână. Nu din întâmplare una dintre cele mai importante caracteristici eco-case este eficienţa energetică, care este reducerea final al pierderilor de căldură şi, în consecinţă, o reducere semnificativă a costurilor pentru încălzire. În comparaţie cu jurnalul de casa traditionala costurilor pentru încălzire în casa "Lapponiya-Casa care se încadrează în 2,5-3 ori.
În "Gagarinlende" 524 zona, care constă din patru sat de sine stătătoare, precum şi de o infrastructură proprie. Zona de case - 130 la 250 de metri patrati. M. Pret - de la 60 de ruble per mp m. La 12 km de complex de vacanta situat Vazuzskoe şi rezervor Yauzskaya. Pe malul din aceste lacuri sunt echipate cu o plajă specială pentru locuitorii din sat, de parcare şi depozitare pentru tehnologia apei.



OLGA Solomatin
http://www.kommersant.ru/