Видео-презентация Ecology
Концепция Экопоселения

Что нужно знать, приобретая землю под застройку жилья?



...Землю больше не производят, любят повторять риэлтеры клиентам. Тем, что сомневаются, покупать сейчас участки или нет. Кризис остудил рынок - цены, которые последние 18 лет шли в гору, в 2009 упали, где на двадцать, где на тридцать процентов.

Если земля нужна, как объект инвестиций, с выгодой, похоже, в ближайшее время не перепродашь. Но если под дом для семьи или дачу, нынешние цены многим кажутся привлекательными.

Земля в России - земле рознь. С разным статусом, разными собственниками. И еще с мошенниками, помогающими зарыть деньги в землю.



От колышков до колышков теперь его земля. Он по ней шагает как хозяин. Рисует планы будущего поместья: здесь дом, там сад. И вспоминает, как почти год по частным объявлениям искал свой участок мечты.

Денис Сафонов, землевладелец: "Дело в том, что в это все и упиралось. Отсутствие документов. Непонятные свидетельства. Я далек от этого".

И правильно сделал,- говорят специалисты,- даже если документы в порядке, земля может оказаться с подвохом.

Илья Терентьев, директор интернет-сайта по продаже недвижимости: "Вам могут продать землю, на которой нельзя строить, например. Продать землю в санитарной зоне или вблизи какой-нибудь дороги. Или где-то еще, где стоить ничего нельзя. И Вы фактически как это в народе говорят, "попадете".

Рекламными щитами заставлены подмосковные трассы. От предложений кружиться голова: "555 рублей за сотку". Цены подозрительно смешные. Перспективы туманны. Потому, что земля - особого назначения.

Илья Сапунов, генеральный директор девелоперской компании: "Существует несколько назначений земли, строиться можно не на всех. Себе дачу можно построить на землях сельхозназначения, но под дачное строительство. Есть другая категория земли ИЖС, индивидуальное жилищное строительство, тоже до 4 этажей можно построить дом. Наверно, сейчас других видов нет. Могут Вам просто предлагать сельхоз-землю и обещать, что переведут, но, лучше с этим не связываться".

Категория земли и ограничение в её использовании четко прописаны в свидетельстве на право собственности на землю. Этот документ должен предоставить продавец.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании по торговле недвижимостью: "В нем нужно посмотреть, кто является владельцем. Чтобы не было вариантов "знакомый знакомого".

Сразу после заключения договора купли-продажи, старое свидетельство вместе с ним отправляется в Росрегистрацию. Ее подразделения есть в каждом районе. Оттуда, через месяц, желто-розовый документ возвращается уже с новой фамилией в графе собственник. Теперь Вы - землевладелец.

Цена за сотку зависит от множества факторов: лес, водоем рядом. Удаленность от большого города. Направление. Престижные направления есть везде. И даже холмик на участке может повлиять на его стоимость.

Илья Сапунов, генеральный директор девелоперской компании: "Оригинальные участки тоже обычно дороже. За любой эксклюзив, за любую красоту люди доплачивают".

Доплачивают люди и за спокойствие. За почти ровный участок в 15 соток под родным Воронежом, Денис Сафонов заплатил 500 тысяч рублей. Еще 3 процента от этой суммы ушли фирме посреднику.

Денис Сафонов, землевладелец: "В течение двух недель мы определились, какой участок покупаем, и прошла сделка".

Кстати, при желании в Росрегистрации можно и нужно узнать всю историю приглянувшегося участка. Покупая - проверяй и никому не верь на слово,- главное правило начинающего землевладельца. Любая доверчивость в таком деле, может привести к неожиданному появлению истинных владельцев участка-мечты.





Репортаж Павла Полуйчика.
http://vpomestie.ru/blog/1/2009-09-12-640 с сылкой на источник



ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ
Воскресенье, 20 Сентябрь 2009 г. 11:01
Просмотров: 3717

Читайте так же

Российские учёные подвели итоги эксперимента, который длился 24 года в лесах Подмосковья. На протяжении этого времени би...
17
Мостовая гигантов — необычное природное явление, которое никого не оставит равнодушным, ведь кажется, что создано оно не...
77
Стоит мальчик лет девяти на обочине у трассы. Продает грибы. Подъезжаем. Покупаю лисички. Интересуюсь:- А что же ты один...
108
Любопытные сведения о древних поселениях, которые существовали в Сибири и на Алтае ещё до массового прихода сюда русских...
175