Что нужно знать, приобретая землю под застройку жилья?
...Землю больше не производят, любят повторять риэлтеры клиентам. Тем, что сомневаются, покупать сейчас участки или нет. Кризис остудил рынок - цены, которые последние 18 лет шли в гору, в 2009 упали, где на двадцать, где на тридцать процентов.
Если земля нужна, как объект инвестиций, с выгодой, похоже, в ближайшее время не перепродашь. Но если под дом для семьи или дачу, нынешние цены многим кажутся привлекательными.
Земля в России - земле рознь. С разным статусом, разными собственниками. И еще с мошенниками, помогающими зарыть деньги в землю.
От колышков до колышков теперь его земля. Он по ней шагает как хозяин. Рисует планы будущего поместья: здесь дом, там сад. И вспоминает, как почти год по частным объявлениям искал свой участок мечты.
Денис Сафонов, землевладелец: "Дело в том, что в это все и упиралось. Отсутствие документов. Непонятные свидетельства. Я далек от этого".
И правильно сделал,- говорят специалисты,- даже если документы в порядке, земля может оказаться с подвохом.
Илья Терентьев, директор интернет-сайта по продаже недвижимости: "Вам могут продать землю, на которой нельзя строить, например. Продать землю в санитарной зоне или вблизи какой-нибудь дороги. Или где-то еще, где стоить ничего нельзя. И Вы фактически как это в народе говорят, "попадете".
Рекламными щитами заставлены подмосковные трассы. От предложений кружиться голова: "555 рублей за сотку". Цены подозрительно смешные. Перспективы туманны. Потому, что земля - особого назначения.
Илья Сапунов, генеральный директор девелоперской компании: "Существует несколько назначений земли, строиться можно не на всех. Себе дачу можно построить на землях сельхозназначения, но под дачное строительство. Есть другая категория земли ИЖС, индивидуальное жилищное строительство, тоже до 4 этажей можно построить дом. Наверно, сейчас других видов нет. Могут Вам просто предлагать сельхоз-землю и обещать, что переведут, но, лучше с этим не связываться".
Категория земли и ограничение в её использовании четко прописаны в свидетельстве на право собственности на землю. Этот документ должен предоставить продавец.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании по торговле недвижимостью: "В нем нужно посмотреть, кто является владельцем. Чтобы не было вариантов "знакомый знакомого".
Сразу после заключения договора купли-продажи, старое свидетельство вместе с ним отправляется в Росрегистрацию. Ее подразделения есть в каждом районе. Оттуда, через месяц, желто-розовый документ возвращается уже с новой фамилией в графе собственник. Теперь Вы - землевладелец.
Цена за сотку зависит от множества факторов: лес, водоем рядом. Удаленность от большого города. Направление. Престижные направления есть везде. И даже холмик на участке может повлиять на его стоимость.
Илья Сапунов, генеральный директор девелоперской компании: "Оригинальные участки тоже обычно дороже. За любой эксклюзив, за любую красоту люди доплачивают".
Доплачивают люди и за спокойствие. За почти ровный участок в 15 соток под родным Воронежом, Денис Сафонов заплатил 500 тысяч рублей. Еще 3 процента от этой суммы ушли фирме посреднику.
Денис Сафонов, землевладелец: "В течение двух недель мы определились, какой участок покупаем, и прошла сделка".
Кстати, при желании в Росрегистрации можно и нужно узнать всю историю приглянувшегося участка. Покупая - проверяй и никому не верь на слово,- главное правило начинающего землевладельца. Любая доверчивость в таком деле, может привести к неожиданному появлению истинных владельцев участка-мечты.
Если земля нужна, как объект инвестиций, с выгодой, похоже, в ближайшее время не перепродашь. Но если под дом для семьи или дачу, нынешние цены многим кажутся привлекательными.
Земля в России - земле рознь. С разным статусом, разными собственниками. И еще с мошенниками, помогающими зарыть деньги в землю.
От колышков до колышков теперь его земля. Он по ней шагает как хозяин. Рисует планы будущего поместья: здесь дом, там сад. И вспоминает, как почти год по частным объявлениям искал свой участок мечты.
Денис Сафонов, землевладелец: "Дело в том, что в это все и упиралось. Отсутствие документов. Непонятные свидетельства. Я далек от этого".
И правильно сделал,- говорят специалисты,- даже если документы в порядке, земля может оказаться с подвохом.
Илья Терентьев, директор интернет-сайта по продаже недвижимости: "Вам могут продать землю, на которой нельзя строить, например. Продать землю в санитарной зоне или вблизи какой-нибудь дороги. Или где-то еще, где стоить ничего нельзя. И Вы фактически как это в народе говорят, "попадете".
Рекламными щитами заставлены подмосковные трассы. От предложений кружиться голова: "555 рублей за сотку". Цены подозрительно смешные. Перспективы туманны. Потому, что земля - особого назначения.
Илья Сапунов, генеральный директор девелоперской компании: "Существует несколько назначений земли, строиться можно не на всех. Себе дачу можно построить на землях сельхозназначения, но под дачное строительство. Есть другая категория земли ИЖС, индивидуальное жилищное строительство, тоже до 4 этажей можно построить дом. Наверно, сейчас других видов нет. Могут Вам просто предлагать сельхоз-землю и обещать, что переведут, но, лучше с этим не связываться".
Категория земли и ограничение в её использовании четко прописаны в свидетельстве на право собственности на землю. Этот документ должен предоставить продавец.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании по торговле недвижимостью: "В нем нужно посмотреть, кто является владельцем. Чтобы не было вариантов "знакомый знакомого".
Сразу после заключения договора купли-продажи, старое свидетельство вместе с ним отправляется в Росрегистрацию. Ее подразделения есть в каждом районе. Оттуда, через месяц, желто-розовый документ возвращается уже с новой фамилией в графе собственник. Теперь Вы - землевладелец.
Цена за сотку зависит от множества факторов: лес, водоем рядом. Удаленность от большого города. Направление. Престижные направления есть везде. И даже холмик на участке может повлиять на его стоимость.
Илья Сапунов, генеральный директор девелоперской компании: "Оригинальные участки тоже обычно дороже. За любой эксклюзив, за любую красоту люди доплачивают".
Доплачивают люди и за спокойствие. За почти ровный участок в 15 соток под родным Воронежом, Денис Сафонов заплатил 500 тысяч рублей. Еще 3 процента от этой суммы ушли фирме посреднику.
Денис Сафонов, землевладелец: "В течение двух недель мы определились, какой участок покупаем, и прошла сделка".
Кстати, при желании в Росрегистрации можно и нужно узнать всю историю приглянувшегося участка. Покупая - проверяй и никому не верь на слово,- главное правило начинающего землевладельца. Любая доверчивость в таком деле, может привести к неожиданному появлению истинных владельцев участка-мечты.
85