Не хотите ждать указа о бесплатном гектаре? Возьмите гектар почти бесплатно
Не хотите ждать указа о бесплатном гектаре? Возьмите гектар по льготной цене (от 3% кадастровой стоимости = почти бесплатно) уже весной 2017! К этому посту прикреплены: обзор льготных земельных цен по всем регионам России; законы о Земле; сравнительная таблица. Подготовил Василий Петров - лучший ведрусский земельный юрист по Родовым Поместьям! Где и когда льготная цена применяется?
В соответствии с Земельным кодексом РФ с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения гражданам для крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, а также предоставление земельных участков населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) осуществляется с особенностями, установленными статьёй 39.18 ЗК РФ, а именно:
1) по общему правилу предоставление любого такого участка начинается опубликованием администрацией извещения о его предстоящем предоставлении для привлечения других желающих и организации между ними открытого аукциона (торгов) с целью определения рыночной стоимости земли и создания возможностей для её роста;
2) при отсутствии других претендентов на выбранный заявителем земельный участок (неполучении в течение месяца со дня публикации извещения заявлений других лиц) он предоставляется ему без торгов по кадастровой стоимости – заранее установленной (фиксированной), но тоже достаточно высокой цене земли, как единственному за ним обратившемуся лицу;
3) любые более льготные расценки при предоставлении данных участков земли могут быть установлены законодательством субъектов РФ в виде процента от кадастровой стоимости земли со ссылкой на статью 39.18 ЗК РФ – и они всё чаще устанавливаются. В частности, в настоящее время есть регионы, где такие земельные участки предоставляются гражданам:
- за 15 % кадастровой стоимости (Вологодская, Новгородская, Свердловская области, Забайкальский край, Марий Эл, Ивановская, Ярославская области, Хабаровский край , Чукотский а.о. и др.);
- за 10 % кадастровой стоимости (Челябинская область);
- за 5 % кадастровой стоимости (Ульяновская область) и даже
- за 3 % кадастровой стоимости (Саратовская область),
причём сразу в собственность и без всякой аренды, т.е. уже при первичном (через торги!) предоставлении. А применяется этот льготный процент либо в качестве начальной (стартовой) цены аукциона (при получении заявлений нескольких претендентов и выставлении земельного участка на торги), либо в качестве законодательно установленной цены самой сделки для единственного заявителя на земельный участок при заключении с ним договора его купли-продажи.
На практике это означает, например, следующее:
- при кадастровой стоимости на земли сельхозназначения 10.000 рублей за 1 га земельный участок со статусом "для сельхозпроизводства" площадью 40-50 га (вполне достаточный размер для заведения любого хозяйства или организации нового Родового поселения) может быть приобретен за 20-30 тысяч рублей – при условии регистрации заявителя в качестве ИП (главы КФХ) и отсутствии других претендентов на землю;
- при кадастровой стоимости на земли сельских населенных пунктов 10.000 рублей за 100 м2 земельный участок для ИЖС или ЛПХ площадью 20-25 соток может быть приобретён: в Саратовской области – за 6-7 тысяч рублей; в Ульяновской области – за 10-12 тысяч рублей; в Челябинской области – за 20-25 тысяч рублей; в Ивановской области – за 30-35 тысяч рублей, – при наличии свободной земли в границах населённого пункта и её формировании в качестве земельного участка, выставляемого на торги, которые (по причине отсутствия других заявителей) не состоялись.
Таким образом, значение льготной цены земли – льготного процента от кадастровой стоимости земли при её первичном предоставлении в собственность в порядке ст. 39.18 ЗК РФ, установленной законом или Постановлением Правительства субъекта РФ, – в данном случае получается весьма существенное.
Ещё более льготные расценки на приобретение в собственность государственной или муниципальной земли действуют в большинстве регионов РФ для АРЕНДАТОРОВ -ЗАСТРОЙЩИКОВ – граждан, взявших земельные участки в аренду и построивших на них (в соответствии с разрешенным использованием земли) жилые дома или другие строения. По оформлении жилого дома (иного строения) его собственником на основании ст. 39.20 ЗК РФ и подаётся заявление о выкупе земельного участка без торгов в собственность за 3-5 % кадастровой стоимости (Архангельская, Астраханская, Брянская, Волгоградская, Вологодская, Ивановская, Иркутская, Калужская, Костромская, Ленинградская, Липецкая, Мурманская, Новгородская, Новосибирская, Омская, Пензенская, Псковская, Ростовская, Саратовская, Свердловская, Смоленская, Тамбовская, Тюменская, Ульяновская области, Еврейская а.о., Адыгея, Алтай, Башкортостан, Бурятия, Дагестан, Карелия, Калмыкия, Карачаево-Черкесия, Марий Эл, Мордовия, Татарстан, Тыва, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Якутия, Хабаровский, Пермский, Забайкальский край и др.). Тем самым в данных регионах России фактически и поощряется инициатива граждан по возрождению сельских территорий и сельских населённых пунктов – переезд в сельскую местность, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное и коллективное ведение садоводства (дачного хозяйства), возрождение и заселение заброшенных местностей, урочищ, хуторов, сёл и деревень.
Особые льготы действуют и в отношении АРЕНДАТОРОВ СЕЛЬХОЗУГОДИЙ, т.е. наиболее ценных земель сельскохозяйственного назначения. По истечении 3-х лет аренды или более длительного срока , установленного субъектом РФ, арендатор такого земельного участка на основании пп.9 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ и законов субъектов РФ об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеет право выкупить его:
- за 20 % кадастровой стоимости (Красноярский край, Воронежская, Курская, Смоленская, Ульяновская, Челябинская области);
- за 15 % кадастровой стоимости (Архангельская, Брянская, Волгоградская, Курганская, Новгородская, Ростовская, Свердловская, Ярославская области, Забайкальский, Пермский, Приморский, Хабаровский край, Югра, Якутия, Республика Алтай);
- за 10 % кадастровой стоимости (Марий Эл, Ивановская, Костромская, Нижегородская, Новгородская, Рязанская, Саратовская, Томская обл.);
- за 7,5 % кадастровой стоимости (Иркутская область);
- за 3 % кадастровой стоимости (Владимирская, Вологодская, Магаданская области), –
при отсутствии доказанных фактов неиспользования или нецелевого использования земли арендатором на момент его обращения с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность в районную администрацию.
Льготная цена земли действует и в случаях, когда требуется присоединить уже запользованную землю, прирезав её к существующему земельному участку, и тем самым, так сказать, "перераспределить" площадь частной и государственной земли. Вот эта "прирезка", т.е. увеличение площади находящихся в частной собственности земельных участков в порядке их ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ со свободной государственной или муниципальной землёй (кадастровым кварталом) или земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, с 1 марта 2015 года осуществляется на основании статей 39.28, 39.29 Земельного кодекса РФ без торгов по особой цене, установленной субъектом РФ (в большинстве регионов это – 15 % кадастровой стоимости) при условии, что присоединяемая к земельному участку площадь меньше минимального размера его предоставления, установленного районом или субъектом РФ, и в силу этого рассматриваемая как незначительное увеличение площади земельного участка, выправление его границ и т.п.
Подробнее читайте в главе "Хотим землю по новому ЗК РФ" книги "СЧАСТЛИВАЯ ЗЕМЛЯ! (2017)", страницы 28-47. Книга вложена в этот пост.
161