Зелёное строительство

«Мы формируем наши жилища, а потом наши жилища формируют нас»

Уинстон Черчилль

…возможно, и Уинстон Черчилль был бы удивлен тем, как сильно строительство влияет сегодня на нашу экономику, окружающую среду и благополучие.

Хотя термин «зеленые здания» широко распространен в специализированных кругах в Республике Молдова, он часто используется без реальных знаний.

Совет по экологическому строительству Республики Молдова (MoldovaGreen Building Council – MoldGBC) намерен запустить в этом году серию статей и вебинаров на тему: «Устойчивые здания – введение. Основные понятия».

Понятие «зеленое здание» (также известное как зеленое строительство или устойчивое здание) относится как к структуре, так и к применению процессов, которые являются экологически ответственными и ресурсоэффективными на протяжении всего жизненного цикла: планирование, проектирование, строительство, эксплуатация, обслуживание, ремонт и снос.

Системы сертификации экологичного строительства – это набор рейтинговых систем и инструментов, которые используются для оценки эффективности здания или строительного проекта с точки зрения устойчивости и окружающей среды. Такие рейтинги нацелены на улучшение общего качества зданий и инфраструктуры, интеграцию подхода на основе жизненного цикла при их проектировании и строительстве и содействие достижению Целей устойчивого развития (ЦУР) Повестки дня на период до 2030 года, принятых резолюцией Генеральной Ассамблеи ООН A/RES/70/1 на Саммите ООН по устойчивому развитию в сентябре 2015 года. Здания, которые прошли оценку и считаются соответствующими определенному уровню производительности и качества, получат сертификат, подтверждающий это достижение.

Существует много типов сертификатов устойчивости для застроенной среды, таких как BREEAM, LEED, DGNB, Green Star, HQE, Living Building Challenge, Nordic Swan, WELL, GREEN HOMES и т. д., и их количество растет по мере роста интереса к сертификации зданий. Преимущества сертификации, среди многих других, включают энергоэффективность, существенное снижение затрат на техническое обслуживание, повышенный спрос на уникальное высококачественное предложение на рынке, преимущества, связанные со здоровьем и производительностью конечных пользователей, экологические характеристики и возможность получить более высокую цену при аренде или продаже.

В настоящее время существует ложное, но широко распространенное мнение о зеленых зданиях, которые, хотя и привлекательны с точки зрения воздействия на окружающую среду и повышенного комфорта, считаются значительно более дорогими по сравнению с обычными зданиями. Такое восприятие было и остается самым большим препятствием на пути к более широкому распространению зеленого строительства, особенно в Восточной Европе.

За 30 лет существования сертификатов зеленого строительства было проведено множество исследований, в которых здания, спроектированные в соответствии со стандартами LEED, BREEAM и т. д., сравнивались с традиционными.

Ниже мы приводим пример анализа проекта офисного здания, проведенного специалистами Green Living Projects из Барселоны в трех различных гипотетических решениях. Первые 2 решения показывают стоимость офисного здания в США, спроектированного для получения сертификатов LEED Platinum и LEED. Последнее решение – для того же здания, спроектированного и построенного традиционным способом.

Обычно инвесторы учитывают первоначальную стоимость здания, которая в случае, представленном в таблице, примерно на 18% выше для проекта, подлежащего сертификации LEED Platinium, и примерно на 2% выше для здания, сертифицированного LEED.

Однако в долгосрочной перспективе при расчете чистой приведенной стоимости (NPV – net present value), которая включает в себя первичные затраты на здание, эксплуатационные расходы, рост цен на электроэнергию и уровень инфляции, мы приходим к удивительному результату. Как видим, различия огромны.

Таким образом, изначально инвестировав только 2% больше в проект, сертифицированный LEED, вы можете добиться экономии 15-20% в течение 30 лет жизненного цикла по сравнению с обычным зданием.

Еще более репрезентативна ситуация с сертифицированным зданием на высшем уровне – LEED Platinium. Учитывая, что жизненный цикл здания составляет 50+ лет, разница NPV еще больше и более показательна. Другими словами, платить сегодня немного больше означает значительную экономию в течение всего жизненного цикла здания.

В следующей статье мы расскажем о влиянии зданий на окружающую среду и о том, как в зеленых зданиях управляют отходами.

Автор: Татьяна Медару

О Татьяне от редакции:

Татьяна является специалистом, аккредитованным Leed® Green Associate Советом по экологическому строительству США. Она работает в Medaru Architecture, Румыния, директором по развитию и менеджером по устойчивому развитию. Увлеченная экологической архитектурой, она ратует за устойчивое развитие зеленого строительства и социально ответственный бизнес. В 2019 году она основала Совет по зеленым зданиям в Республике Молдова, чтобы продвигать и внедрять устойчивость в сферу строительства и повысить осведомленность в Республике Молдова о необходимости быстрого перехода к более здоровой окружающей среде и лучшей жизни.

Руководитель: Валерий Катрук

Источники:

moldgbc.org/breeam-courses/

en.wikipedia.org/wiki/Green_building_certification_systems

vahaenergy.com/what-are-the-costs-to-leed-and-green-building/

greenlivingprojects.com/