Кочующие города и поселки пенсионеров
Экопоселение Serenbe: близость к природе, дома из природных материалов и органическое земледелие Новые западные модели жилой среды ориентируются на разные вкусы, комфортность проживания и экономичность в строительстве. В России пока об этом не думают. Жилье для бедных в Бразилии, американские тематические поселения, трансформация социалистических городов под влиянием капитализма, качество жилой среды — такими были темы завершившейся роттердамской архитектурной биеннале «Открытый город». Темы для российских архитекторов если не совсем чуждые, то весьма непривычные: в нашей стране под архитектурой чаще всего понимается искусство декорирования фасадов. Для представителей голландской архитектурной школы, которая разделяет идею социальной ответственности и нацелена на поиск инновационных способов улучшения жизненного пространства, все это понятно и близко. Третий блок поселений связан с религиозными организациями, представляющими разные конфессии. Есть комьюнити Snowflake в Аризоне, основанное мормонами. В нем, в частности, запрещено использование бытовой химии. И есть Peace Village, основанная представителями секты Ahmadijja, которые бежали в 1970−х годах из Пакистана, спасаясь от преследований. С точки зрения архитектуры эти поселения могут не отличаться от обычной американской субурбии (единственное исключение — храмы). Понятно, что основные отличия в социальной жизни. В остальных странах мира мы видим строительство стандартных домов из стандартных блоков. Таким образом, вопрос стоит так: как сделать недорогое массовое строительство качественным», — говорит куратор проекта «Коллективное» издатель архитектурного журнала «Проект Россия» Барт Голдхорн. После 60 жизнь только начинается. Вечеринка в поселке для пенсионеров Надо сказать, что для Европы тема повторного применения архитектурных проектов — это почти провокация. Районы 1950–1970−х годов с их однотипными многоэтажками в Голландии и Франции считаются грубыми градостроительными ошибками — от этой стратегии отказались достаточно давно. «Нас хотят вернуть на полвека назад? Возвращаемся в мир, состоящий из одинаковых домов?» — вот первая реакция на проект «Коллективное». Однако речь, конечно, идет не о возврате к старой типовой застройке, а о том, чтобы тиражировать успешные современные проекты массового строительства. Сегодняшняя застройка отдельными зданиями, огороженными заборами, не создает качественной среды, так как съедает общественные пространства. В Европе в последние десятилетия вновь вернулись к квартальной застройке. Именно квартал с плотной сетью улиц наиболее адекватно отвечает резкому росту автомобилизации. Первые этажи квартала, где располагаются магазины, офисы и рестораны, работают на город. В огороженном забором доме этого не происходит», — говорит Барт Голдхорн. Второе: сегодня повторное использование проекта отнюдь не означает одинаковости зданий. Проекты нетрудно сделать модифицируемыми: к примеру, фасады могут быть любыми. Побочный эффект: появление нового класса заказчиков — сообществ граждан (по типу ЖСК). Сегодня такие группы не могут построить дом для себя, так как процесс требует высокого профессионализма. В случае повторного использования проектов все упрощается: группа граждан может получить земельный участок с коммуникациями, купить готовый проект и, наняв подрядчика, построить жилой дом. Уход девелопера из схемы может означать резкое удешевление стоимости жилья. Алексей Щукин
Проект «Комьюнити: американский образ жизни» рассматривал богатейший опыт тематических поселений в США. Городки для пенсионеров и энтузиастов экодвижения, поселки для летчиков, приверженцев религиозных конфессий и экстремалов — все эти многочисленные проекты объединяет одно: попытка создать среду обитания для людей со сходными интересами.
Второе магистральное направление биеннале представлял проект под названием «Коллективное», посвященный парадоксальной теме возврата к типовому проектированию. Авторы доказывали, что сегодня введение новых градостроительных стандартов в сочетании с информационными технологиями и глобализацией рынков может не только сократить сроки и стоимость инвестиционных проектов, но и резко улучшить качество жилой среды.
Свой среди своих
Проект «Комьюнити: американский образ жизни» наглядно иллюстрировал интереснейший феномен тематических поселений. В США до сих пор очень сильны идеи сегрегации. Разные группы населения живут в отдельных поселениях в зависимости от расы, материального достатка, политических предпочтений, хобби и так далее. Это, конечно, порождает массу проблем. Но, с другой стороны, приводит к невероятному разнообразию поселений и сценариев жизни, а также дает возможность людям жить в среде единомышленников. Поскольку тема в России практически не известна, попробуем классифицировать подобные проекты.
Поселениями «победителей в капиталистическом соревновании» можно назвать поселки и городки для состоятельных американцев, где определяющим является высокий материальный уровень проживающих. Яркий пример — поселение Golden Ocala во Флориде, чьим стержнем являются престижный гольф-клуб и конюшни.
Впрочем, о поселениях для богатых пишут часто — гораздо интереснее тема «комьюнити для пенсионеров», которых в той же Флориде немало. Наиболее привлекательный проект такого рода — это территория The Villages примерно в сорока километрах от Орландо, состоящая из массы поселений для активных пожилых людей. В 2007 году здесь жило более 75 тыс. человек, и это была самая интенсивно развивающаяся территория США. Большинство поселений имеет формат «55+», то есть недвижимость здесь могут купить только люди старше 55 лет. Основные преимущества понятны: безопасность, хорошая экология, широкие возможности для спорта и отдыха — что еще нужно, чтобы достойно встретить старость? Здесь нет молодежи и детей (лица до 19 лет могут пребывать не более 30 дней в году), зато есть гольф-поля и рестораны, пешеходные и велосипедные дорожки, фитнес-центры, магазины и так далее.
Пенсионным проектом другого рода является поселение Cottesmore в Южной Калифорнии, рассчитанное на пожилых людей со слабым здоровьем. Оно состоит из частных владений, дома престарелых, медицинского центра, жилья для сотрудников, гостиницы и ресторана. Пенсионерам доступен широкий спектр услуг от помощи сиделок до врачей разного профиля.
Крупный блок комьюнити связан с экологическим движением. В США экопоселений достаточно много, в качестве примера можно привести проект Serenbe, затерянный в лесах Джорджии. «Если ты хочешь изменить мир, начни со своего дома» — таков девиз поселения, которое сами жители рассматривают как пилотный проект Нового мира. Все дома строятся здесь в соответствии со стандартом «Искусство Земли»: это энергоэффективные здания с низкими затратами на эксплуатацию, построенные по ресурсосберегающим технологиям. В поселении очень много зелени, большое внимание уделяется чистоте воздуха и воды, причем этой цели служат и градостроительные приемы. Приоритетом здесь пользуются пешеходы: планировка предполагает минимальное использование автомобилей. Поселение кроме жилья включает в себя полноценный городской центр с офисами, магазинами и ресторанами, а также фермы органического земледелия, где не используются пестициды и химические удобрения. Интересно, что в данном комьюнити живет много людей творческих профессий — писателей, художников, музыкантов.
Поселение авиаторов Jumbolair: парковка самолетов около домов разрешена!
Наконец, есть масса экзотических поселений, как, например, поселки авиаторов, выстроенные вокруг взлетных полос. Один из самых известных проектов такого рода — комьюнити Jumbolair во Флориде. Оно известно миру во многом за счет дома актера Джона Траволты. Самолеты зачастую стоят прямо рядом с домами, оттуда можно сразу вырулить на взлетную полосу, идущую через поселок. Недвижимость в таких поселках часто покупают отставные летчики.
Разнообразие экзотических поселений поражает. Есть Rainbow Vision, где проживают геи, лесбиянки и трансвеститы пенсионного возраста. Есть кочующий городок Quartsize, состоящий из трейлеров и, подобно птицам, перемещающийся зимой в более теплые края. Есть поселок астрономов, расположенный в нескольких часах езды от населенных пунктов и не имеющий фонарей — чтобы можно было наблюдать звездное небо без засветки. Есть, наконец, «мерцающее» поселение Black Rock City в Неваде, существующее ровно одну неделю в год — во время фестиваля Burning Man, на который со всей Америки съезжаются артисты и неформалы всех мастей, чтобы самовыразиться в кругу единомышленников. В последние годы на фестиваль прибывало по 45–50 тыс. человек.
Можно ли найти тематические поселки в России? Можно. Самый яркий пример — экопоселения. Их уже более полусотни, наиболее известные — «Ковчег», «Китеж», «Родное», «Тиберкуль». Каждая семья на входящем в экопоселение участке земли площадью в один гектар создает родовое поместье, за живой изгородью — сад, огород, пруд.
С большими оговорками к тематическим поселениям можно отнести некоторые подмосковные коттеджные поселки, где состав жителей определяется имущественным цензом. Однако бросается в глаза то, что эти поселки однотипны и не имеют своей «фишки». Это просто домики на участках земли, отличающиеся друг от друга только местоположением, размерами да дизайном. В таких поселках, как правило, не возникает сообщества жителей, в них не создается интересной среды, за ними не стоит никакой идеи.
В то же время очевидно, что тематические поселения в нашей стране могли бы быть востребованы. Хотя бы потому, что общение для многих россиян входит в число базовых ценностей, а атомизация общества усугубляется. Автор этих строк уверен, что такой запрос в обществе существует. Незадолго до кризиса нескольким десяткам человек был задан вопрос: как они относятся к проекту «Йога-виллидж», где поселились бы люди, интересующиеся йогой? Более четверти респондентов очень живо восприняли эту идею и сказали, что при адекватной цене с удовольствием купили бы дом в таком тематическом поселке. Основной аргумент: общение бесценно, жить в кругу близких тебе людей очень заманчиво!
Как поженить типовую стройку и качество
Проект «Коллективное» касался непосредственно России. Он исследовал трансформацию социалистического города под воздействием капитализма. Надо сказать, что советские города в представлении европейских архитекторов чуть ли не идеал открытого города: нет частной собственности — нет и границ внутри города. Вряд ли найдется на планете городское поселение, где было бы так много общественных территорий между домами, как в советских городах.
«Приход капитализма повлек за собой появление частной собственности на землю, резкое имущественное расслоение в обществе, взрывной рост количества автомобилей. Это пагубно сказалось на общественных пространствах, которые резко сократились и утеряли качество. Рост преступности сделал дома крепостями» — такой видят судьбу постсоветских городов устроители роттердамской биеннале. Но при этом зарубежные специалисты делают неожиданный вывод: на данном этапе развития технологий и общества можно «поженить» крайности — дешевое массовое строительство с использованием типовых элементов и качественную архитектуру. «Необходимо повторно использовать архитектурные проекты. Индивидуальное проектирование — это долго и дорого. В Голландии от возникновения идеи до окончания строительства здания проходит 90 месяцев. Если посмотреть на карту мира, то окажется, что индивидуальное проектирование развито всего в нескольких странах Западной Европы.
Новый подход имеет несколько отличий. Первое: единицей проектирования предлагается сделать не отдельный дом или микрорайон, а квартал. В России, например, квартальная застройка доминировала в сталинское время, однако потом стали возводить микрорайоны, а в последние годы к этому добавилась точечная застройка. «Советская микрорайонная застройка была неуютной.
Исследования автомобильной, кораблестроительной и обувной индустрии показали, что серийное производство отнюдь не означает низкого качества. Чтобы использовать преимущества серийного производства, в архитектуре необходимо ввести стандарты размерности. Тогда, введя стандартные параметры кварталов по типу размеров для обуви, можно сделать архитектурные проекты глобальным продуктом.
«Рынок проектирования может кардинально измениться. После определения стандартов создаются открытые сайты с каталогами проектов. Любой застройщик может войти на сайт, выбрать понравившийся проект, купить его, модифицировать, привязать к местности и построить. Кварталы, однажды построенные, могут получить сертификат, который позволяет не согласовывать его во второй раз. Некоторые архитекторы, таким образом, будут работать подобно части программистов — не на конкретного заказчика, а сразу на глобальный рынок», — рассказывает Барт Голдхорн.
Представим, что такой проект осуществился. Покупая повторный проект, заказчик резко снижает стоимость проектирования и сроки. При этом он получает оптимизированный продукт гарантированного качества, где вероятность ошибки значительно ниже, чем при индивидуальном проектировании. Соответственно, снижается и стоимость строительства.
Насколько идеи повторного использования проектов актуальны для России сегодня? Перед нашей страной, в отличие от Европы, стоит задача наращивания жилого фонда и улучшения жилой среды. С этой точки зрения новый подход, дающий экономию времени и средств, весьма интересен. Важно, что и традиции типового строительства в России очень сильны. С другой стороны, очевидно, что чиновники и девелоперы, как ключевые игроки рынка, мало заинтересованы в новой системе, которая снизит издержки. В обществе, во многом из-за дефицита жилья, нет запроса на качественную жилую среду. Большинству застройщиков не хватает компетентности, чтобы оценить достоинства квартальной застройки, а для покупателей главным критерием при покупке новостройки в массовом сегменте является низкая цена.
Неприятный симптом: самый успешный проект московского рынка недвижимости 2009 года — это проект «Марфино». В нем девелопер из-за кризиса отказался от прогрессивных идей среднеэтажной квартальной застройки и просто покрыл всю территорию обычными панельными многоэтажками.
Так что, учитывая упрощение стройки в кризис, можно ожидать не новой эпохи индустриального строительства, а скорее сползания в типовое строительство полувековой давности.
50