Первый зеленый офис в Москве
Свершилось, в Москве появился «зеленый офис». С почином выступила американская компания «Hines» – один из мировых лидеров в реализации экологического подхода в крупном строительстве. Будем надеяться, что опыт этой компании сподвигнет подумать об экологии и социальной ответственности российских девелоперов, ведь как известно, наши застройщики не особо обеспокоены этической стороной вопроса. Увы, порой «вложения» в «экологию окружающей среды» у нас обозначается умелым фоторедактированием окружающих новостройки ландшафтов для того, что бы здания смотрелись попривлекательней в глянцевых каталогах и поражали арендаторов «неземною красотою».
Здание Дукат Плейс 111, что на улице Гашека, 14 этажный бизнес-центр, управляемый компанией «Хайнс», стал первым объектом коммерческой недвижимости, сертифицированным по международному экологическому стандарту Breeam (Enviormental Assessment Method) с оценкой «Very Good». Эксперты Breeam выделяют здания с пониженным вредным воздействием на окружающую среду – критериями служат такие показатели как: экология, загрязнение, здоровье, энергопотребление, транспорт, отходы, землепользование, материалы. Примечательно, что здание было построено в 2005 году и полностью переоборудовано в 2009-2010.
Итак зеленый офис – как этого достичь?
Во-первых, рациональным переосмыслением использования энергии. Обычные светильники в офисном центре заменены на энергосберегающие, в здании используются специально разработанные инженерами программы компьтеризированной экспулуатации систем света в зависимости от времени суток, в санузлах установлены датчики движения. Оптимизирована работа лифтов и систем кондиционирования.
По статистике крупные здания оказывают огромное влияние на окружающую среду, так на них приходится 40% мирового потребления энергии, 70% потребления электричества и как следствие 30% выбросов углекислого газа в атмосферу. Как известно, при выработке определенного количества единиц света пропорционально производится и углекислый газ, что не может не сказываться на всемирной тенденции глобальных климатических изменений, соответственно использование энегосберегающих светильников не только экономит энергию и средства, но, что не менее важно, ведет к значительному уменьшению выделения CO2.
Во-вторых, в здании налажен полный цикл утилизации отходов, и это при отсутствующей пока что в Москве общегородской программы переработки отходов. Эксплуатационная компания организовала систематизированную утилизацию отходов, заключив с частными подрядчиками договора по переработке столь необходимых для жизнедеятельности офисов бумаги, картона, пластика, металла, стекла, электрических ламп, картриджей и аккумуляторных батарей.
И, в третьих, очень импонирует дополнительная спецстоянка для смельчаков рискующих добираться до работы на двухколесном транспорте. У нас конечно не Копенгаген, но хочется верить, что тамошние прогрессивные веяния по организации гуманной для человека городской среды, в том числе и велосипедных передвижений, со временем дойдут до нашей родины.
Опыт девелоперской компании «Хайнс» важен еще и потому, что у компании большой стаж по инженерной реконструкции старинных зданий и, следовательно, это реальная возможность сохранять и рационально эксплуатировать городские сооружения, не изменяя лица исторической застройки.
226